中国建设银行昨日表示，该行浙江省分行确已将首套房贷首付上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。记者昨日走访宁波相关商业银行发现，宁波的银行基本还是对首套房执行最低三成首付的政策，包括建行、农行、中行的宁波分行，也未上调首付比例。据了解，宁波是计划单列市，建行宁波市分行不属省分行管辖。

　　记者昨日从建行、农行、中行的宁波分行获悉，目前对首套房仍然执行最低三成首付的政策，但是三成只是对大部分客户而言，有些房子因为房龄或者其他问题，会被要求最低四成首付。比如农行规定，对于二手房，如果土地性质是国有划拨的，首付不能低于四成。建行则规定，房龄超过15年的老房子，原则上要求提供最少四成的首付。记者从一些主要房产中介公司了解到，如果是首套房，目前申请到三成首付问题不大。

　　记者在采访中发现，市场的实际利率水平有进一步上扬的态势。绝大多数银行已经对首套房执行基准利率“一口价”。个别银行能给出略微下浮的利率，但也带有诸如办信用卡、购买理财产品等附加条件。昨日记者以购房人身份走访了十几家银行营业部，只有两家表示可以打九五折或者九三折，但是前提必须是VIP客户，或者购买一定数量的理财产品。

　　“我们合作的银行里，只有一家可以打九五折。大部分银行给出的都是基准利率，实际利率水平比之前又有上升了，比起去年，上升得更多。”南天房产有关人士告诉记者。据记者了解，在去年10月份之前，宁波大部分银行对首套房贷给予七折利率优惠，去年10月份之后，一些银行将优惠缩减至八五折，这种情况一直持续到今年春节之前。节后，提供首套房贷的优惠利率的银行阵营逐渐缩小。首套房贷优惠利率取消，再加上去年10月份以来的四次加息，使得房贷成本明显增加。

　　业内人士指出，虽然近期首套房贷的首付与利率变动并不是央行或者银监会的授意，与宏观调控看起来没有直接联系，但是这从侧面反映出银行看淡楼市。

　　上月楼市成交略有复苏

　　仍处于历史低位

　　商报讯(记者周静)根据宁波市房地产交易中心公布的数据，上个月，我市房地产市场呈现出成交量略有复苏的迹象。其中，商品房成交量较3月增加了41%。

　　市房交中心相关人士表示，“4月的数据也显示，虽然成交量有所提高，但同历史水平相比，还是比较低的。我们认为，未来一段时间，我市的房地产市场总体将保持平稳，成交量虽然存在持续缓慢增长的可能性，但房价不会出现明显的波动。”

　　统计数据显示，4月份，市六区商品住宅房销售量为647套，比3月增加187套。成交量的增加，主要是受当月17个楼盘集中推出的影响。4月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“荣安府”、“晴园B区”、“隆兴大厦、隆兴峰景苑(地上部分)”、“中海·雍城世家一期商业及地下车位”、“中海·雍城世家二期商业及56＃、57＃”，江东区的“福明家园三期”，海曙区的“三宝世纪大楼”，江北区的“云鹭湾Ⅱ-2地块”、“云鹭湾Ⅱ-5地块”，镇海区的“碧水莲晴二期”、“镇海新城骆兴西路南侧1号、2号地块”、“新城主干道北侧居住地块(华晨雅苑)”、北仑区的“惠金佳园”、“世茂海滨花园B3地块小区”以及“凤凰水岸二期”、“蓝庭南区”、“蓝庭北区”等17个楼盘，其中住宅楼盘共计13个。

　　二手住宅，特别是市三区成交量较3月明显增加，主要是部分刚性需求购房者在房价平稳、购房选择余地较大的情况下作出了购房决定。4月份宁波市六区二手住宅房共成交1114套，比3月增加236套。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价达万元以上的二手房所占比例为59.01%，比3月下降8.69个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例14.03%，比3月上升8.97个百分点。