本报记者王岚

　　这几天，甬旺房产江东四眼碶店业务经理范晓芹明显感觉工作轻松了不少：“前段时间，看学区房、买学区房的一天好几拨，现在少多了。就是有想买的也是犹豫的多，不再急于出手。”

　　今年的学区房热来得快去得也快。跟往年相比，学区房热在2月初省教育厅出台“取消择校费、公办学校多余学额摇号定名单”新政时就出现了。如今，学校报名期已过，这波热潮开始消退。

　　急办房产证为报名入学

　　毛女士女儿今年下半年就要读小学，因此十分关注小学入学新政。4月底时毛女士得到消息：今年小学招生政策有重大变化，首先全部实行“零择校”；其次，学校对买房入户时间不作特别要求，个别往年择校生众多的学校因有可能招生不足，同意把在报名前新买房入户的家庭视作地段生第一批录取。

　　毛女士意属海曙外国语学校，且考虑到学校周边居住区还不太成熟，有可能生源不足，于是果断决定买房入户。看了10余套二手房后，毛女士在青林闲庭小区看中一套面积50平方米、总价73万余元的二手房，一次性付款买下。“除去节假日，办理买房手续到拿到房产证、迁好户口用时不足一周。”毛女士对能如此高效办完择校准备感到非常满意，“5月13日我们顺利报上了名，一件大事总算落定了！”

　　“三四月份，因为孩子读书原因买房的不在少数。”市房产交易中心一工作人员说，“特别是5月4日公布小学对口学区后，又出现一波‘过户潮’。”

　　据悉，市六区前两个月共成交二手房2833套，比去年同期增长四成多。

　　提价者或错过抛房好时机

　　自公布学区后，不少名校学区房房东开始提价售房。对此，南天房产总经理助理薛敏强认为，大部分学区房的购房者属于二次购房，面对银行比较苛刻的付款及按揭条件，他们大多愿意选择一次性付款购房，但这样一来自身的资金压力及房东的坐地起价对他们的购房就会产生不小的影响，“房东的提价无疑泼了他们冷水，使买卖双方错失交易良机。”

　　记者在采访中了解到，目前成交的绝大多数学区房保持了一个较为平稳的交易价格。如今年新划入宁波市实验小区学区房的胜丰小区，同一大小和结构的二手房，有房东在原60万元报价上加价5万元，另一房东则让利2万元将房产出手。“现在银行利息高，出手房产套现再投资银行理财产品，应该比租房收益要划算得多。”一中介人士说。

　　学区房、特别是名校的学区房确实显现了较好的抗跌性。尤其是名校周边的小套型房源，由于总价低、房源量有限，反而单价可以卖得更高，但这并不能改变目前普通二手房成交价下跌的趋势。国家统计局刚刚发布的数据表明：若以2010年房价为基准，4月份宁波二手住宅价格下跌已达6.2%，比上月降幅又扩大了0.8个百分点。

　　“三四月的楼市回暖‘强心剂’已在消退，销售淡季正姗姗而来，楼市可能重返低潮期，打算套现或改善住房的二手房房东应该紧紧抓住并利用好每一次的政策‘窗口期’。”薛敏强说。