国庆期间，市民在海曙一新开楼盘展示厅内临市面。记者程旭辉 摄

　　“双节”之后，楼市“银十”似乎真正进入了状态。昨天相关统计数据显示，节后一周内，市区成交商品住宅超过400套，环比增幅接近600%！但业内人士指出，鉴于长假属于非正常的一个特殊销售时段，因此这样的一种成交量对比，并不能简单地得出甬城楼市已经重回“狂飙突进”状态的结论。

　　据搜房网数据监控中心统计，上周(10月8日至10月14日)内，市六区共成交商品住宅411套，相较此前放假的一周，成交量增幅高达597%！如果对比商品住宅的成交面积，上周的环比涨幅更是高达856%！上周的二手房市场同样上演了节后的“超量反弹”。来自21世纪不动产宁波立得的统计数据显示，上周其旗下各门店共有108套二手房的成交量，相较此前一周的22套，增幅约390%。

　　“这个‘双节’长假，各大楼盘看房人其实还算多的；而按照开发商一般的操作惯例，节日期间看中房子并下单的，一个礼拜左右就要付齐首付、签订购房合同。这是节后市场成交量快速恢复的一个重要支撑因素。”有房产代理公司人士指出。另外，于上月底开盘的江东一新盘，近期也开始进入购房合同的集中备案期———上周单这一个楼盘就贡献了90余套的商品住宅备案量，市场成交量由此进一步被推高。

　　不过，尽管节后甬城楼市成交反弹幅度甚大，单周逾400套的商品住宅销量，并不表示楼市有回暖的迹象。据市房产交易中心数据，在开发商“以价换量”渐入高潮的今年5月，当月市区商品住宅周均备案套数即超过480套；而在随后连续创出“限购”以来成交新高的6月份和7月份，市区商品住宅的周均销量更是分别达到520余套、近800套。即便是被业界视作成色不足的“金九”，市区平均每周也能卖掉近400套商品住宅。

　　“仅仅靠非正常的长假之后一个礼拜的成交数据，尚无法判定楼市重回火热。”不过，有鉴于近期多个新盘已开盘或即将开盘，上述房产代理公司人士相信，“银十”的成色应该会较“金九”足一点。

　　据记者了解，近期新开或待开的几个新盘，开发商定价多较谨慎。透明售房网数据显示，江东一新开的楼盘，实际销售均价还不到1.5万元／平方米，较周边二手住房普遍达1.6万元／平方米以上的报价，便宜10%左右。城西一旦开新盘，据称定价和周边在售楼盘基本持平。

　　“因为夏天时候各大楼盘卖得普遍不错，资金回笼状况也比较理想，目前开发商那种不惜大幅降价、‘以价换量’的动力已经不足。另一方面，毕竟调控还在继续，购房的主流人群依然是对价格很敏感的自住型需求，开发商想要取得好的销售业绩，也普遍不太敢采取冒险、激进的高定价策略。”有业界人士判断，年前甬城楼市将呈现“量价齐稳”的一种状态。（记者程旭辉）