11月18日,国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中价格上涨城市有35个。在价格上涨的城市中,一线城市有涨幅扩大的趋势。不过,在新建住宅价格指数中,温州、杭州、宁波分别以下跌11.8%、8.4%、8%处于跌幅的前三位。但这三个城市环比跌幅只有0.4%、0.3%、0.3%。分析人士称,新建商品住宅价格是房价的代表性指标,而环比数据更能反映价格变动的最新情况。从环比的情况来看,房价正呈现出止跌趋势。□记者周阳

　　【市民】确实感觉跌了点

　　“和去年相比,宁波房价感觉确实有比较大的跌幅,特别是以镇海为首的近郊。”购房者郑先生表示。郑先生看房子也看了一年多了,房价最近一年确实是感觉跌了点,像镇海这样的近郊,不少跌幅超过了3成。而市中心的房价跌幅不明显,主要是楼盘不多,竞争也不激烈。“和去年相比,宁波房价总体跌幅达到8%,我个人感觉,这个数据还是比较真实反映了宁波房价的。”郑先生表示。

　　记者从宁波市华星房产咨询有限公司的一项统计月报看到,在10月份,江东区的城市空间以130套夺得了10月份六区住宅成交冠军,成交均价是每平方米15094元,鄞州区的晴园以74套,成交均价每平方米12319元夺得亚军,龙湖滟澜海岸以69套名列第三。10月,宁波市六区共计成交16.93万平方米(1308套),环比下降14%;成交均价为15076元/㎡。10月份销售的前十名中,有5个楼盘都是鄞州区的。

　　【开发商】房价开始企稳

　　“房价在去年进入高点以后,在今年3月份出现了一个比较大的跌幅,不过目前宁波房价开始企稳。”宁波一家大型房企一位副总告诉记者。

　　他坦言,去年年底以及今年年初是房企最难熬的日子,所以不少开发商都推出了特价房和清盘房源以缓解资金压力,同时加上银行几次调低存贷款利率以及给出相应的折扣,今年4到8月份,宁波楼市迎来了一波以价换量的小阳春。资金迅速回笼以后,开发商的底气也足了,所以9月份开始缩减了优惠,最近两个月总体成交量有一定回落,但是均价已经逐步企稳,类似年初那样的价格战短时间不会再现。

　　也有开发商向记者表示,今年的行情好于去年已经没什么悬念,预计年内商品房市场仍将延续活跃势头。

　　北仑楼盘回暖,走低价路线

　　记者了解到,宁波楼市今年成交量从三四月份开始蓄势,六七月份达到高潮,此后这一势头仍旧延续。果然,上周,北仑区再度异军突起,多盘发力,推动宁波住宅市场成交量升价跌。

　　记者从宁波上周楼市成交数据发现,北仑的楼盘开始回暖了。排名前十位的楼盘,有4个居然是北仑的,排名第一的是北仑区的环球东方港城,达到了215套,另外还有一品江南、锦绣千丈、龙湖滟澜海岸进入了前十位。

　　除了北仑楼盘数量较多外,走低价路线也是成交量活跃的原因,一些楼盘均价在每平方米8000元至9000元。

　　【链接】买房之前6点提醒

　　业内人士给准备买房的朋友几点提醒。

　　性价比是关键:住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量,合理的面积配比和紧凑的布局是关键。要综合考虑地段、环境、配套等多方面因素。

　　多听意见,多比较:开发商推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利政策,吸引了众多消费者。但购房者要保持清醒头脑,不要轻易签单。要拓宽购房的信息渠道,多和一些已经买房的和正在买房的人交流,更直接了解相关楼盘的确切信息。买房是全家的大事,建议多听听家人的意见,不要急于一时。

　　天下没有免费的午餐:开发商为了赢得市场,推出一系列促销活动,除了折扣之外,送礼也成为一些开发商促销方式。一楼送花园、顶楼赠露台,还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过,在这种情况下,消费者一定要保持清醒头脑,看看开发商所送的礼靠谱不靠谱。比如开发商承诺的送露台,按照物权法的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,顶层露台是全体业主共有的,开发商送出的只是露台的使用权。

　　实地考察,有条件待上一整天:购房者可以多到楼盘项目现场看看,到实地考察尤为重要。考察一下房屋的格局和周围的环境,看一下房屋的质量,听一下周边是否有噪音,感受一下房屋的采光、通风是否良好,有条件待上一整天。

　　合同签订要细心:在签订合同之前,购房者就一定要看清“五证与二书”。因为条款上的细节可能就是开发商坑你的地方。因此必须谨慎查看合同上的每一小点。尽可能请律师参加合同条款的协商和签约,条款要具体明确、权利义务要清晰,切忌含糊不清,以免留下后患。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中,应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商,关键项目的工艺做法、标准。

　　注意考虑潜在的升值潜力:拥有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行,人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力。