原本锈烂的铁栅栏已全部换新。

　　记者程旭辉 通讯员归律/文 龚国荣/摄

　　紫金梅园小区邻三支街、月湖公园的那一侧，有一排长约200米的铁栅栏，相当于小区的围墙。细心的市民路过时可能已经发现，这排原本锈迹斑斑、已烂得七零八落的铁栅栏现在已经全部换新。换装这些铁栅栏的总费用，是4.68万元。这笔钱，既没让小区居民掏，也没让物业公司掏，政府也不用贴补一分钱———那这资金是怎么解决的？昨天，市物业和住房维修资金管理中心方面揭晓了谜底：铁栅栏换装资金来源于小区房屋的“养老金”，即物业专项维修资金。

　　紫金梅园小区，是本市于去年4月1日起设立物业专项维修资金制度以来，首个尝到其中“甜头”的老小区。其经验和做法，市物管中心方面表示，颇值得其他老小区在遭遇房屋或小区公共设施设备修补问题时借鉴。

　　一捏就断的铁栅栏一直没钱修

　　紫金梅园小区建成于1995年。沿三支街的原先那排铁栅栏，共58扇，“17年来就一直没修过。”梅园社区居委会书记胡志刚说。小区多幢住房就紧挨着这排铁栅栏。其中一位住户吕阿姨对记者表示，铁栅栏的残破之状，“让大家一点安全感都没有”。但尽管居民反响强烈，这排铁栅栏却迟迟没被更换，因为没钱。据介绍，小区物业费收缴率也就一半多点，物业公司处于亏损状态；而小区内房改房当初房改时交存的专项维修资金，又因为原房改单位已经不存在而无法支取出来。而让居民自己掏钱换，“根本不可能。”胡志刚说。

　　物业专项维修资金终解17年之“痒”

　　这次紫金梅园小区之所以能更换这排铁栅栏，是因为物业专项维修资金制度的建立，让更换资金有了着落。

　　市物管中心有关负责人介绍说，自《宁波市物业专项维修资金管理办法》去年4月1日起正式施行后，他们便着手将房改房专项维修资金转化成物业专项维修资金，并“建账到户”———每套房改房都建一个物业专项维修资金账户，本金、利息随房走。“紫金梅园小区共有房改房1482套，结算下来，历年专项维修资金本息总额共763万元。”

　　然后，市物管中心从今年9月1日起，开始逐步要求市三区范围内已实施物业管理的小区，建立中修以下维修资金账户。这个账户由物业公司在指定银行开设，每年，市物管中心根据各小区房改房面积，向里面划入一笔钱———多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住宅，按每平方米每年1.5元标准；经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅，每平方米每年2元标准。紫金梅园小区作为第一批设好中修以下维修资金账户的小区，今年按标准共获资金12.4万余元———“还不到小区维修资金总额的一年的利息”。市物管中心方面表示。

　　有了这笔钱，紫金梅园小区不仅解决了铁栅栏的问题，还做了其他几项居民一直要求做的维修工程。管理紫金梅园小区的文和物业总经理蒋剑国在现场向记者介绍：“这次我们用专项维修资金，把楼梯坡道的阻滑条给弄正了，花了9800元。”此外，还修补了几处漏水的屋顶、破碎的化粪池等。

　　动用维修资金的程序挺简便

　　“我们用维修资金换装铁栅栏、重修楼梯坡道等的流程是这样的：先根据平时居民的反响强烈程度确定维修内容，然后由业委会和小区物业一起就一项内容发公告、出预算，征求居民意见；公告7天居民没异议的话，物业先垫资请工程队换装，等工程结束，物业提出支取申请，经业委会、社区居委会盖章认可后，物业就可以直接去银行从那个专用账户里取走相应的工程款了。”梅园社区居委会书记胡志刚介绍说。

　　“紫金梅园小区这样的操作流程，可以作为今后其他小区动用专项维修资金的借鉴。”市物管中心有关负责人表示。据统计，目前，在市三区及宁波国家高新区范围内，已有85个小区完成房改房专项维修资金“建账到户”工作，其中有74个小区已经像紫金梅园小区那样建立中修以下维修资金账户，涉及房改房近3万套、资金总额近1.5亿元。

　　据介绍，各小区遇到的房屋维修问题，90%以上是小修小补。“我们每年拨下来的中修以下维修资金，应该足够应付了。”但市物管中心方面特别指出，一些小区里房改房和商品住房混杂，在统筹使用物业专项维修资金时，那些没有交过房改房专项维修资金，又没有每年在缴纳日常维修费的商品住房业主，其实是占了便宜的。“对于这部分居民，我们会保留相关维修账目，不排除通过法律途径追讨的可能。”