记者林伟 通讯员归律

　　记者昨天从市物管中心获悉，海曙梅园社区日前率先在我市正式规范运作中修以下维修资金。“我们维修了两个项目，共花费近6万元。在得到业主、业委会、社区的同意，以及物管中心的审核通过，我们拿到了垫付的维修费用。”梅园社区文和物业公司负责人说。

　　小修小补资金可从账户内支取

　　梅园社区有住户2200余户，其中有1482户为房改房住户。这意味着，这部分居民有房改房维修资金。

　　“经核算，1482户房改房住户的维修资金共有763万多元。”市物管中心主任高羽波说。

　　“根据《关于开设中修以下维修资金账户的通知(试行)》，一家物业服务企业设立一个中修以下维修资金账户。”高羽波说，“中修以下维修，其实就是指日常维修。可以说，除了电梯更换和屋面、墙面整体维修外，小区90%以上的维修属于中修以下维修。”

　　文和物业在市物管中心指定的维修资金代理银行网点开设了梅园社区中修以下维修资金账户后，今年11月，物管中心把第一笔中修以下维修资金12.4万多元划入该账户。

　　以后，只要经大多数业主同意，梅园社区公共部位的小修小补，都可直接从该账户里支取费用。

　　高羽波表示，这笔费用只属于1482户原房改房住户。“我们按多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7～9层)住宅每年每平方米1.5元的标准划拨。”社区其他住户也按每年每平方米1.5元的标准(相当于原来的日常维修费)，缴纳至社区中修以下维修资金账户。

　　“这个账户不能直接对外办理支付结算业务，银行也不受理物业递交的单一转账支票。物业到银行去划拨账户内资金时，如果没有业主委员会的书面同意，银行不会办理资金划拨。”高羽波说。

　　维修两个项目得到居民赞同

　　在账户资金到位后，梅园社区马上启动了两个维修项目。

　　第一个维修项目是三支街外围铁栅栏。“由于年久失修，铁栅栏已经锈蚀严重，破烂不堪，基本丧失了防护作用，也影响了居住环境及沿街楼道整体形象。”梅园社区居委会书记胡志刚说。

　　今年4月，小区业委会和物业公司联合在维修涉及的楼道发出了公告，决定对这处围栏进行维修。“费用从小区中修以下维修资金中支取，因此要征求业主的意见。”胡志刚说。

　　由于没有业主表示反对，维修工程启动，目前已基本完工。记者昨天在现场看到，现在的铁栅栏呈银白色，看上去非常牢固、美观。小区业主吕女士的房子就在铁栅栏的后面：“这样一来，小区变得漂亮多了，我们也觉得安全了。”

　　另一个维修项目更受到居民的好评。小区内桂芳桥巷38～40号的楼道建了坡道斜楼梯，由于失误，原来应该向上的小阶梯建成了向下，这让楼梯完全失去了防滑功能。“我和我女儿经常在这里滑倒，特别是下雨天，如果推着自行车的话，我都不敢走下来。”住户张女士说。

　　上个月，这个斜楼梯终于改“斜”归正了。张女士说，现在上下楼梯都不用怕了。

　　经过统计，两个项目的维修费用共6.8万余元。“两个项目的维修都征求过居民的意见，从中修以下维修资金账户里支取。在此之前，项目的维修费用都已由物业公司垫付。今年11月，物管中心下拨中修以下维修资金后，我们和业委会就同意物业公司去银行从账户里支取这笔费用。”胡志刚说。

　　业主如有疑问，可以申请审计

　　为保证账户内的资金不被挪用，规定中修以下维修资金采用物业服务企业先垫支再报销。

　　物业服务企业需在中修以下维修资金账户内支取费用时，需持银行转账支票、银行支款单、经业主委员会盖章同意(未成立业主委员会的，由社区居委会盖章同意)划拨的证明，到开户银行办理维修资金支取手续。

　　物业管理项目内中修以下维修项目经费超出年初预算范围的，且单个维修费用超过1000元的，物业公司还需报业委会审核后(未成立业主委员会的，由社区居委会同审核)再实施维修。

　　高羽波说，物业公司要建立维修台账资料，保存好维修项目原始资料(如维修发票、业委会审核意见等)，以备业主委员会、社区居委会、属地街道、物业管理部门、维修资金管理机构以及审计部门的检查。

　　“业主如果对这个账户的资金去向有疑问，可以向物管中心确定的审计单位申请审计，审计是免费的。”

　　据悉，为了帮助广大业主正确使用维修资金，快捷解决房屋维修问题，保证房屋维修质量，市住建委还专门向各小区的业委会推荐4家造价咨询单位和4家工程监理单位，若业主委员会选择推荐名单内企业，可免咨询费或工程监理费。