天一家园选出两家

　　下周将在小区

　　搭台竞选拉票

　　记者张明明

　　天一家园曾是宁波的样板小区，过去物业做得不错。但近几年服务水平下降，小区偷盗现象时有发生。去年，小区物业合同到期，业委会决定公开选聘物业公司。

　　2月4日，天一家园业委会决定聘用第三方机构来协助其物业选聘工作(本报2月6日N03版)。

　　昨天，小区选聘物业工作进入最为关键的环节：开标打分和物业公司现场答辩。

　　“小区一年无入室盗窃案？那室外盗窃案算不算？评委把问题直接抛给前来竞聘的物业公司老总。

　　昨天的现场答辩，有3家物业企业进入这一环节。此前报名参选的企业中，有7家没有参与竞标。

　　通过引入第三方机构，天一家园成立了物业选聘评标小组，成员由1位专家、业委会主任、3位业主代表和2位热心业主组成。

　　现场采取抽签和倒计时阐述、回答问题。一家企业答辩期间，另外两家企业回避。

　　针对开头的问题，慈溪市城市物业有限公司海曙分公司总经理邓贵初回答说：“我举例的小区去年丢过两块电瓶，一家美容院丢过包。我们通过自制实用警棍，人防巡逻等手段，保证小区安全。

　　“我愿意支付10万元保证金，如果小区一年入室盗窃超过6起，扣五万元，每超一起扣罚1千元。”

　　为了显示诚意，邓贵初说，我说的都可以写进合同里，保证金可增加到15万元。

　　宁波和信物业发展有限公司总经理在答辩时说：“我们将按照二级物业管理标准提供服务，物业人员免费为业主上门更换灯泡。”

　　针对目前天一家园电子监控设备基本处于瘫痪，评委提问物业公司是否愿意垫资时，和信物业没有明确回答。

　　宁波福尔敦酒店物业服务有限公司总经理张忠明回答时说，他将亲自兼任该小区项目的主任。

　　“我住在附近，晚上特意来走了三次，进出都很顺利，没有保安来问我。如果我们接管，将加强技防投入，杜绝治安事件发生，此外还将改进门禁系统，外来车辆进出需要登记。”

　　张忠明还承诺，先购买一辆保洁车，后期逐渐增加，把保洁重点放在楼道和单元上。

　　“你是总经理，太忙兼顾不到天一家园怎么办？”评委问。

　　“我认为物业管理应该制度管理，没有制度，项目主任24小时在都没用。我们如果入驻，将分批多次收取物业费，每一次收费都是收集建议完善服务的时机，我们不能把矛盾留到年底，使得业主用拒缴物业费来表示抗议。

　　“管理天一家园是一件幸福的事情，如果业委会能够明确垫资时限，在我们的承受范围内，可以毫无保留投入。”

　　“能不能有一个量化的指标？”评委问。

　　“我们的垫资实力是150万，项目主任一职常设在天一家园，直到你们认为不需要为止。”张忠明的回答，多次获得会场的掌声。

　　根据评委对物业企业分、报价分、标书得分和答辩得分，现场确认“城市物业”和“福尔敦”进入最终投票环节。

　　“下周，我们将允许两家物业企业在小区搭台设点拉选票，让小区居民对他们有充分了解。”天一家园业委会副主任严向红说，最终让全体业主投票选出新物业公司。