昨天，在市房产交易中心内挤满了前来办理购房资格证明的市民。记者王勇摄

　　记者程旭辉

　　昨天是“新国五条”细则发布后的首个工作日。

　　为赶在二手住房转让“征20%个税”的政策正式实施前办好房产过户事宜，市房产交易中心2楼档案查询大厅几乎被挤爆。上千名已经签好购房合同或准备购入二手住房的市民，赶到这里开具购房资格证明。因为按照“限购”政策规定，在办理二手住房交易过户手续时，必须出具购房资格证明。

　　在二手住房购房者急等过户的同时，二手房房东也急着卖房。一些房产中介昨天报进的二手住房房源数激增。其中不少房源房东的报价，较此前同类房源下调了三五万元。

　　昨天，市房产交易中心、鄞州区房管处都临时加班，以处理当天市民的购房资格证明申请。据悉，今天将视申请出具购房资格证明的人数多寡，看是否安排加班。

　　号码领到1199号，打证明人数剧增

　　昨天上午9时许，市房产交易中心2楼档案查询大厅，满眼望去全是人，连外面的过道上也站满了前来打购房资格证明的市民。同样的情形也出现在鄞州区建设局大楼1楼的购房资格证明受理室内，“早上7点半不到，外面就已经有很多人排队等着了。”保安师傅说。

　　市房产交易中心统计档案查询大厅内的叫号机，昨天一天共被领出号码1199号，这还是紧急停止出号的一个结果。“今天已经领出的号头，我们计划加班到晚上10点，全部处理好。”昨天下午，市房产交易中心有关负责人告诉记者。而在上周五，市房产交易中心受理的购房资格证明申请，不过100来件。

　　鄞州区房管处档案科受理窗口的工作人员昨天也是忙得连上厕所的时间都抽不出来。上周五，他们受理的购房资格证明申请是80件，而昨天则突增至301件。

　　据悉，前来开具购房资格证明的市民，一部分是已经签订二手住房购房合同，急着要拿证明去办过户手续的；另一部分则是有购房意向而先来开具证明，以便这几天买下房后可以马上去办过户的。此外，还有一些市民赶去开具家庭唯一住房证明、首套房证明，前者可获契税优惠，后者则关系到首付比例、按揭贷款利率。

　　昨天市房产交易中心的二手住房过户受理件数，增幅不算大：上周五受理了35件，昨天受理87件。“购房资格证明要5个工作日才能打出来，过户前有贷款没还清的房东还要去办提取还贷手续，这些没搞定，是没法过户的。”有房产中介人士解释说。

　　部分房东紧急挂售，并下调售价

　　在购房者急着处理房产过户事宜的同时，二手房房东也紧急挂售手中房源。“今天一天就报进来5套房源。”鄞州一房产中介门店的业务员老张昨天告诉记者，在前段时间，他一个礼拜也只能收进一两套房源。

　　这些新收进的房源报价，老张说，一套原先要价100万元的，现在房东基本上同意往下调3万元甚至5万元，“只要能很快卖掉，价格还可以商量。”而前段时间，因为市场成交快速回升，部分二手房房东已经或准备提价。

　　房产中介人士分析说，市区内一套面积70平方米左右、购入时间将满而未满5年的房子，当时总价大概在50万元左右，现在售价可达100万元左右。按现行政策，该套二手房可选择按交易总价的1%缴纳个税，即个税总额是1万元；营业税同样以交易总价为基础计征，其税率为5.56%，即营业税总额为5.56万元。

　　目前在二手住房交易中，这两类总额达6.56万元的税，一般都会被全额转嫁到买家头上。如果新政策实施，这套二手房的个税是50万元转让所得的20%(不考虑合理费用的减除)，即10万元；营业税也按差额征，总额为2.78万元。这两类税若依然让买家承担的话，买家税负增加6.22万元。现在房东降价3万—5万元，因此被视作愿意承担部分新增税负的一种态度。

　　“在没有新政策如何实施、何时实施的确切消息前，二手住房的交易量可能会突增。但一旦新政策被严格执行，即便房东愿意让价，如果幅度不是特别大的话，成交应该会困难许多。”有本地房产中介公司高层人士这样认为。