“国五条”细则出台之初，搭乘政策“末班车”的买卖双方你追我赶，着实让宁波的二手房市场火了一把。

　　转眼月底临近，离地方细则出台的时间也越来越近，宁波的二手房市场开始逐日降温，房产交易中心的队也没有前两周排得那样长了。

　　记者鲍云洁

　　通讯员胡初枝

　　3月前三周市六区限购申请超万件

　　过去三周时间里，南天房产的二手房周成交量分别为328套、264套和207套，呈现逐周下降的趋势；21世纪不动产的周成交量也从上上周的364套下降至上周的295套。

　　从上周开始，市房产交易中心门口的队伍也没那么长了，“从上周开始，虽然后台还在持续加班，但窗口也偶尔能准时下班了，取号的市民明显少了一些。”市房产交易中心相关负责人告诉记者。

　　据市房产交易中心统计，3月前三周市六区限购申请量为4572件、4107件和3270件，总计11949件；市三区限购申请量为2113件、1884件和1539件，总计5536件，均呈逐周下降的趋势。

　　21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益告诉记者，近三周内成交的二手房主要分成三部分———一类是房龄20年以上的住房，占比不到2%；一类是10年至15年以上学区房、上规模的老小区住房；还有一类是5年至10年的二手房，例如春江花城、华光城等，这类房源地段好，房源新，最受换房者的青睐，因而近段时间成交量也最大。这三类住房的售价均有5%~10%的降幅。“例如一些原来售价为均价每平方米2万元以上的学区房，近段时间1.8万元的价格也没那么吸引眼球了。”施建益介绍说。

　　相比之下，一些5年内的次新房由于购入价格较高，新政出台后也基本不用受20%个税的影响，因此成交量明显少了，“例如青林湾原本热销的学区房，本月成交的少之又少，一些买家见其价格坚挺，转而去买附近翠柏一带的老房子了”。

　　二手房成交量本周将会进一步减少

　　本周是3月的最后一周，离住建部要求的“地方细则于3月底出台”的时限也越来越近，而按照“打限购证明到过户需要5个工作日”来计算，最近一批客户要赶在月底之前办完房产交易手续，本周是打限购证明的最后期限。

　　施建益预测，随着节点临近，为避税而迅速去化的二手房源成交已接近尾声，这周的二手房市场成交将进一步“冷缩”，直至4月彻底陷入观望状态。从昨天21世纪不动产宁波区域各门店的签单情况来看，也的确如此。

　　据市房产交易中心统计，本周一，市三区限购申请为232份，相比上周的日均300多份进一步减少。

　　南天房产总经理助理薛敏强分析认为，经过媒体及市场各方对新政的解读，百姓的恐慌情绪有所缓解，加之交易风险会随着时间的临近而增加，因此在新政落地之前，市场成交呈现“缓降”属正常现象。

　　针对地方细则随时可能出台的情况，业内人士提醒，二手房买卖双方在签订合同时，务必要加上“因国家个税政策变化而导致本次交易不能正常履行的，买卖双方互不承担违约责任，本合同自行解除，乙方所付定金当场返还”的免责条款，以免造成不必要的损失。