房产中介门庭冷落。

　　记者程旭辉文/摄

　　在甬版“国五条”细则于上月最后一天出台并实施后，尽管交易个税政策如何调整仍存疑，但甬城二手住房市场的气氛，已经完全归于“冷静”———刚刚过去的本月首周，一些房产中介门店的生意相较上月高峰期，大降近九成。

　　有房产中介人士判断认为，接下来的3个月左右时间里，二手住房的成交量或会持续在低位徘徊。至于新房市场是否会因此而趋热，则尚待观察。

　　“疾风暴雨”之后，终归平静

　　昨天下午，记者走进本地一大型房产中介开在海曙的一个门店，“国五条”细则出台之初人头攒动的场景已不复见———偌大的店堂里，看不到一个购房者、看房人。“前段时间来看房源、等着签合同的客户挤满屋子，而这个星期连看房的电话都接不到几个了。”对于刚刚过去的一周，店长称之为“总算彻底清闲下来”的一周。

　　同样的景象变化，也发生在市房产交易中心内。昨天，不管是一楼办理过户手续的窗口，还是二楼打购房资格证明的房间，前来办事的市民三三两两……

　　市房产交易中心方面的统计数据显示，小长假前的最后一个工作日，二手住房过户受理量已降至57件，购房资格证明受理量也只有90件出头，和“国五条”细则出台前已无太大差别；而在上个月的高峰时候，这两个数据分别是315件、532件！

　　“疾风暴雨总归是短暂的，过了之后，自然会平静下来。”本地一大型房产中介的高管说。

　　房产中介生意一落千丈

　　上周，本地一大型房产中介设于海曙白云的一家门店，总共做了3笔单子。

　　“和新政刚出来那阵子相比，下降了近九成。”店长应女士告诉记者，当时“一天就能签五六笔单子”。

　　南天房产的统计数据显示，上周旗下各门店二手住房的成交套数约60套。“这样的周成交量，已经回归到去年时候的水平。”南天房产总经理助理薛敏强说，去年他们周均成交套数为65套。而在“国五条”细则出台后的第一周，这一数字曾飙升到316套。

　　“主要是购房需求一下子释放掉了。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静表示，虽然甬版“国五条”细则中没有明确“20%个税”的问题，但现在的二手房市场上，不管是买方还是卖方，心态都已经不着急了，“该出手的早已经出手，大家都转入观望状态了。特别是买方，想看看房价是不是会往下走一点。”

　　据各大房产中介反映，虽然交易个税政策尚未调整，但目前二手住房的挂牌价和上个月相比，基本没有什么波动；包括按现行政策“购入已满五年且为家庭唯一”的可免个税的房屋，房东要价也没有上涨。

　　“最大的区别，就是议价空间比前段时间小了。”南天房产旗舰店总经理钟银芬称。

　　新房市场是否会“接棒”尚待观察

　　有房产中介人士估测，经过上个月的“天量”成交后———上月市六区二手住房成交套数高达8300套、创下有史以来的单月新高，接下来的3个月左右时间里，二手住房交易“很难有像样的行情了”。有鉴于此，有大型房产中介称已在着手准备“转战”新房市场，加强“一、二手联动”的业务。

　　“对于这次的调控政策，二手住房市场先有激烈的反应，而新房市场的反应可能会滞后一点。”南天房产总经理助理薛敏强认为。

　　甬城商品住宅市场在刚刚过去的这个清明小长假里的表现，似乎印证了这一点。

　　据对“透明售房网”的实时备案数据监控结果，小长假里市六区共备案商品住宅66套；而来自“搜房网”的资料显示，去年清明小长假，市六区销售商品住宅30套，前年同期则仅有6套。

　　不过，有房产界人士称，今年清明小长假新房销售量的明显上升，与上月下旬鄞州新城区、城西、东部等区域有多个楼盘加推或新开了一批房源有关。“按时间推算，小长假正好是签购房合同的时间。”本地一房产代理机构的市场调研人士认为，接下来一段时间，新房市场是否会“接棒”二手住房市场、销量出现大幅度的上升，还有待观察。

　　而从上月下旬新推售的一批商品住宅的售价看，开发商在定价策略上，还是以“稳”为主、变化不是很明显。

　　事实上，据本地房产界人士反映，目前购房者对新房价格仍然十分敏感，一旦开发商调价幅度过高，楼盘销量立即会往下掉。据记者了解，有在春节之后因调价而销量走低的在售楼盘，目前又在以优惠的方式“回调”价格。

　　“短时间之内新房价格异常波动的可能性不是太大。”上述房产代理机构市场调研人士指出，今年下半年开始，去年以相对低价成交的土地，将陆续开始转化成可入市的房源，这会在一定程度上对现在售的楼盘售价形成“压制”。同时，“国五条”细则预留了调控政策升级的空间———包括房贷政策、商品住宅预售政策等，这也会令开发商对购房需求能否接续有所担忧。

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　　北京公积金贷款差别化政策今起实行

　　北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策。

　　《通知》要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

　　就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

　　为避免高收入家庭长期占用贷款资金，《通知》就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。

　　根据《通知》，缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请；对骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入相关信用记录。

　　此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存1、2个月的住房公积金后即申请贷款”“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。据新华社