社区法庭 送法到家

　　海曙通讯网讯(记者张立 通讯员岑孟棒)海曙区地处宁波市中心城区，辖区内住宅林立。近几年来，海曙区法院受理的物业纠纷案件呈急剧增长势态，绝大部分原因为业主拖欠物业费导致物业公司诉讼催缴。而法院在审理此类案件时发现，业主与物业的对立似乎积怨颇深。物业服务意识的缺失、业主法律意识的缺乏、沟通诉求渠道的缺席，是造成物业矛盾激化的主要原因；另一方面，由于部分小区设计不合理，也导致了邻里纠纷频发。

　　“把法庭设到小区中，把矛盾化解在当地，这就是我们的初衷。”海曙法院院长吴军良说。该院自去年2月起，就在辖区内的华兴社区设立了以“社区法庭”为形式的巡回审判站，定纷止争在当下，送法普法到门口。随后又在另两个社区设立了法庭，一年多来，社区法庭化解纠纷230多件，广受居民好评。

　　吴军良院长表示，设立社区法庭是本着践行司法为民的宗旨，旨在了解和掌握群众的司法需求，能动司法，关口前移，为法院服务基层、服务社会寻求一个良好的结合点。

　　法庭开到家门口，有啥争议现场看

　　自家客厅外墙上的空调机位被邻居占用了，这让家住宁波海曙区水岸花园的周先生很郁闷。和邻居冯师傅打个商量，对方却反问你有这部分空间的房产证么？协商不成，只好闹到法院去了。

　　原来这个小区在设计时，在周先生家客厅外墙留有一平台，客厅与平台连接处上方还有一个洞，是给空调管线留的。这个平台也和隔壁住户冯师傅家的阳台相连，就一墙之隔。由于冯师傅2011年就搬进来住了，在装修时就敲掉了这道墙体，把自家阳台面积扩大了。冯师傅还用红砖封闭了平台外墙面散热用的百叶窗，把整个阳台进行了装修。

　　去年3月，周先生一家也打算装修房子，却发现客厅外空调机位被占用。当时周先生就向冯师傅交涉，但是冯师傅却认为，这块平台，本来就是两家共用的，谈不上什么谁占谁。原来双方各自的房产证里，确实没有关于这块平台的归属。冯师傅说，既然大家都没有这块平台的所有权，那么就谁先到谁得。就这样僵持了一年多后，今年5月，周先生以排除妨害为由，将冯师傅诉至海曙法院。

　　社区法庭法官到现场勘验后，发现从设计本意来讲，这个平台确实应该为周先生家的空调位，而且楼上楼下那么多相同户型的住户，该平台都是归周先生这边的住户使用的。法院认为，尽管没有平台的所有权，但是房屋的空调外机机位是房屋的附属设施，根据建设设计要求而定，经实地查看后，可以认定该平台是为原告周先生家单独安装空调外机位使用。现被告冯师傅未经同意就对该空调外机位进行封闭装修并单独使用，致使周先生无法在此安放空调外机，已构成对周先生合法权益的侵犯。故法院支持了周先生要求被告停止侵害、恢复原状的诉讼请求。

　　社区法庭立足社区，若有家长里短嘴上讲不清楚的，很方便，就到实地看一看，所谓“眼见为实”，情况了解了，法官心里也更有底。