温州市区一处二手房中介生意萧条(资料照片)。

　　拦腰斩断的房价、巨量待拍的断供房、排队等待的房产官司……近段时间，有关温州“断供房”的种种报道，将温州这座城市再次推到舆论的风口浪尖上。

　　温州到底有多少断供房？断供房的成因何在？温州房地产市场真的出现局部金融风险了吗？为了还原“断供房”事件的真相，本报进行了独家调查。

　　实际弃房数共595套

　　温州出现15000套断供房的消息，最近出现在多家媒体的报道中。有关报道引用“温州楼市知情人士”的话称，“目前银行这边明确拍卖的断供房数量大概为8000到10000套”；而后又引用某置业公司总经理的话称，“也有市场消息称，目前温州大概有超过15000套的断供房房源已经或者将要拍卖。”

　　“我们也不知道这15000套的断供房数据是如何得出的。”温州市银监分局办公室主任钟洁慈说。事实上，早在8月底媒体开始对“断供房”进行报道时，温州市银监分局就高度重视这一问题，并就房地产市场信贷风险状况，对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。调研结果显示，“断供房”即“弃房”现象的确存在，但数量远非外界传闻的那般庞大，风险也是总体可控的。

　　由温州市银监分局提供的调查数据显示，至今年7月底，温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元，其中不良贷款余额4.02亿元，不良率为0.61%；商业用房按揭贷款余额25.03亿元，其中不良贷款余额0.19亿元，不良率为0.76%，均远低于同期全部贷款不良率，总体风险较小。而弃房在温州全市的按揭房产中仅15例。

　　“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款，共发生580例，其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。即便是这样，房地产抵押贷款的风险总体依然可控。据统计，到7月底，温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，认定为不良贷款状态的房屋为2584套，其市值占总市值的比率为2.8%，总体风险不大。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。不论是认定的弃房数量，还是进入拍卖程序的在抵房屋数量，都与传闻中动辄上万的说法，有着天壤之别。

　　来自温州市中级人民法院的数据同样可提供佐证。今年1至8月，温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。司法鉴定处处长张琛告诉记者，在这些委托拍卖的财产中，约80%为房产，“其中有断供房，也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。”