宁波市区新建商品住宅同比涨6.6%

　　本轮楼市调控以来宁波市区新建商品住宅价格涨幅走势图

　　□记者朱一丹 文/制图

　　国家统计局昨天公布的10月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月宁波市区新建商品住宅价格同比涨6.6%，二手住宅价格同比涨3.1%，双双刷新自2011年2月本市施行住房“限购”政策以来的最高同比涨幅。

　　不过，尽管同比涨幅创下“限购”政策出台后近33个月来的新高，但与新建商品住宅“限购”政策施行前的一年，即2010年的整体房价水平相比，甬城新建商品住宅价格依然有1.2%的下跌幅度，与温州一起成为70个大中城市中仅有的两个新建商品住宅价格水平仍然低于“限购”前水平的城市。同样，宁波市区二手住宅价格较2010年“限购”前仍下跌4.7%，跌幅仅次于温州和海口。

　　新建商品住宅价格

　　同比连涨6个月

　　虽然楼市仍处于“限购”政策的严厉调控下，但自今年5月份以来，甬城新建商品住宅销售价格反跌为涨。截至上月，已连续6个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

　　对于上月甬城房价同比涨幅再创新高，本市房产界业内人士认为，这主要与10月份新开楼盘数量特别多，且大多处于位置相对较好地段，带动楼市成交量增加有关。

　　此外，去年同期房价降幅大、基数较低，也是上月新建商品住宅价格同比上涨的直接原因之一。

　　住宅价格水平

　　仍低于“限购”前

　　数据显示，上月宁波市区新建商品住宅定基价格指数为98.8，二手住宅定基价格指数为95.3。按照2011年1月起实行的《住宅销售价格统计调查方案》，对比基年选定为2010年。也就是说，甬城一、二手住宅上月的价格与限购之前的一年即2010年的价格水平相比，分别还低1.2%和4.7%。

　　从全国70个大中城市房价数据看，10月新建商品住宅价格较2010年时水平低的城市，仅有温州和宁波。上月，二手住宅价格比2010年时水平低的，也只有杭州、宁波、海口、温州、金华、泉州、三亚等7个城市。其中，宁波上月较2010年“限购”前的跌幅仅次于温州、海口，居70个城市中跌幅第三位。

　　“受‘限购’政策影响，市民购房需求有限，开发商们谁都不敢大幅涨价，因此尽管上个月甬城楼市处于传统的‘金九银十’销售旺季，且各大地产板块内新盘入市之声不绝，但多数地产板块的房价水平依然没有回到‘限购’前的水平。而随着楼市供应量大增，新老盘之间的竞争激烈程度进一步提升，部分新老楼盘扎堆的区域内，‘价格战’硝烟已经升起。”业内人士称。

　　事实上，不少临近交付或已经交付的老盘，为了在“金九银十”与新盘“抢客”，纷纷降价“清盘”。一些已经交付了的老盘将现房销售价格下调20%以上来取得竞争优势的并不少见。以江北区一老盘为例，开盘时其房源销售均价约2.8万元／平方米，现在售价降为2.2万-2.3万元/平方米，降幅在两成左右。

　　而为了抢占有限的市场，一些拿地价格高的新盘项目也免不了随行就市开展“价格战”，这从上个月我市新建商品住宅价格环比涨幅0.4%，较9月份环比涨幅0.9%有所降低也可见一斑。

　　“接下来一段时间内，在鄞州新城核心区、东部新城、江东老城区等区域，还会有一批定位中高端的新盘将入市，或拉高甬城新建住宅的均价水平，但竞争也将更趋激烈。从总体来看，短期内甬城房价还将基本保持平稳。”业内人士称。

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　　上月90—144平方米新房

　　同比涨幅最大

　　据国家统计局昨天公布的数据显示，按类别分，10月份宁波新建商品住宅中，面积在90-144平方米的房源价格同比涨幅最大。

　　具体来看，新建商品住宅中面积90平方米以下的，环比涨幅0.2%，同比上涨7%；90-144平方米的，环比上涨0.2%，同比上涨7.5%；144平方米以上的，环比涨0.7%，同比涨5.8%。

　　二手住宅中，面积90平方米以下的，环比涨幅0.4%，同比涨幅3.6%；90-144平方米的，环比上涨0.4%，同比上涨2%；144平方米以上的，环比涨0.8%，同比上涨3.6%。