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[宁波日报]包租公当起了管理者

业主自治让新街商业重现活力

    2014年02月04日 19:45  海曙新闻网
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丁安 绘

  本报记者 张正伟 通讯员 鲍婷婷

  笔者近日获悉,海曙新街商城C块的市场出租率接近100%,其中一间60平方米的临街店面甚至拍出了近千万元的总价。这让许多业内人士不可理解。因为就在两年前,新街C区还因脏乱差而致客流减少,租金大跌。

  这一切要归功于江厦街道推出的业主自治模式。“以前,业主只顾出让门面收租金;现在,我们把业主吸引到市场管理中来。”江厦街道党工委书记曹杰说,业主只有与租户一起把街区生意管好,店铺租金才会提高。

  老市场焕发“第二春”

  春节前夕,笔者来到新街C区,只见所有的门面房和商铺开门营业,顾客进进出出,挑选着过年的新衣和饰品。人气之盛与一侧的A区、B区形成明显对比,特别是B区,好多商铺大门上锁,转让、招租广告随处可见。

  这还是两年前那个诟病不少的新街C区吗?C区店铺属于160个独立业主,以往大家只关心门面出租,对经营户私拉乱接、店外出摊从不关心。这导致市场内安全事故频发,秩序越来越差,生意也江河日下。

  2012年夏天,江厦街道启动C区改造提升,帮助建立了专业的管理公司,并成立业主委员会,实行业主自治,共同管理。经过两个月的改造,C区的下水道改为大口径,原先磨石子地面重铺为花岗石,还增设了中央空调、消防喷淋、烟感报警器、监控、广播等设备。

  改造后的C区不但让顾客眼前一亮,也让租户的店铺生意明显好转。“去年,我十几平方米的店面做了上百万元的生意。”C区一商铺老板告诉笔者,今年店铺租金提高近一成,但她毫不犹豫就签了。因为她相信街区生意会越来越好。

  “业主自治”显成效

  钟先生是新街C区的业主,现在是业主自治委员会成员。每周,他都要挤出一天时间,和其他业主一起巡查市场治安和清洁卫生。业主自治,是新街C区业主们痛定思痛后的结果。

  2012年初,C区许多商铺因为生意不好开始转让。面对出租率下降、租金缩水,业主们开始慌乱起来,纷纷寻找出路。几个业主一碰头,提出业主自治的办法,但起始有些业主不太支持。这时,海曙区江厦街道出面,帮助成立业主委员会,还组建开明世家服饰市场管理公司,共同来管理市场。

  业主委员会和管理公司一起,将管理的触角伸向街区的各个方面,包括卫生、安全、交通,有时连营销策划也提点参考意见。经过一年多的磨合,业主和租户融为一体,经营户们有什么要求,业主立马就去办理;业主对经营户提出批评,经营户也会及时改进。

  共同的努力换来了街区面貌和经营业绩的改变。江厦街道派出所梁警官告诉笔者,以前经常接到顾客在新街C区遭窃的报警,现在几乎没有了,因为业主们在街区张贴了许多提醒防盗的标志,还组织人员巡查,小偷没有容身之处了。

  最让人高兴的是,街区生意好起来后,商铺的年租金平均价格提高到30万元,远远高于同类市场。一些出售小饰品的商户尽管受到电商冲击,也不担心回本压力,继续租铺经营。

  “新街模式”值得借鉴

  在宁波,好多小商品市场正遭受物业管理和“包租”模式带来的困境,而新街C区改造过程中形成的管理模式值得借鉴。

  “上世纪末,亚细亚商城、彩虹服饰广场,一开盘就销售一空,但很多业主以投资为主,导致了管理难的问题,直到后来引进正规管理部门才实现了平稳过渡。”市贸易局市场体系建设处相关负责人告诉笔者,小商品市场也要像天一广场、万达广场一样,引入成熟的管理体系,提高市场规范化、现代化水平。

  而引入业主自治模式,有助于弥补目前小商品市场聘用物业管理的缺陷。“如果经营户的想法和建议通过物业公司向业主反映,需要一定的时间,而且业主的积极性也不高。”开明世家服饰市场管理公司负责人告诉笔者,现在经营户有事直接向业主委员会反映,一天内基本能答复。

本文来源: 宁波日报 责任编辑: 李成
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