九成网友认为“以房养老”荒唐 收益不如收租

　　某门户网站调查显示：九成网友认为“以房养老”荒唐

　　“以房养老”系列报道之二

　　“以房养老”试点一石激起千层浪。昨日，新浪针对网友们对“以房养老”的态度做了一个调查，有九成网友认为“以房养老”荒唐，仅一成网友认为其有合理之处。在不少网友激烈的言论中，多数网友认为“无法接受，不确定因素很多且不靠谱”。

　　记者了解到，除了消费者对于该项政策的接受程度有限，事实上，满足条件的保险公司，态度也较为谨慎，有险企负责人向记者表示，目前尚无试点公司和试点产品的报备。

　　昨日，养老概念相关个股表现抢眼，截至收盘时，板块平均上涨1.88%。个股方面，桑乐金上涨8.64%，新华锦上涨6.94%，天宸股份上涨5.04%。

　　算账：卖掉房子买5年期国债收益反更稳定

　　70岁的张奶奶住在越秀区的一个约50平方米的老房子，楼龄约为20多年。昨日，她向记者感慨，“按照现在广州的楼价来看，我这个房子大概售价为100万元，老伴在几年前过世了，现在唯一的儿子也在番禺买了房子成家了，时不时过来看看我，等我年纪再大点估计他们就会把我接过去住。”险企人士表示，按试点规定的要求，张奶奶若将自己的房子抵押给保险公司，可以继续享有房屋的居住权，另一方面按照约定每月固定领取养老金。按照险企精算人员的初步计算，张奶奶大概每月能够从保险公司领取5400元的养老金。

　　张奶奶感慨，“从内心上说，肯定愿意跟儿子住在一起，房屋如果拿出来出租每月收的租金也能作为一笔养老费用。而且后期可以再进行出售。”

　　险企人士也表示，尽管拥有了所抵押不动产的处置权，“但是未来老人家一旦去世，房产70年产权到期，房产贬值，房屋维修等多方面的不确定性仍然困扰着保险公司。

　　“住房反向抵押养老保险，适用面非常窄。”中原地产首席分析师张大伟认为，大部分老人会将房产遗留给子女；即使是孤寡老人，如果有房产，可以选择的养老办法也很多，比如出租城市房产，到郊区或者农村居住，或者是卖掉城市房产，到农村居住，都比保险获得的收益高很多。“以北京为例，如果在城区有一套房产，平均售价在300万左右，如果将其出售，购买5年期国债，年收益就可以到16.23万元。这种情况下，不仅收益稳定，本金还可以以备不时之需。”