昨天下午5点30分，温州市住建委赶在正常政府部门下班前半小时，匆匆召开了一个不到半小时的新闻发布会，正式宣布“温州市放开住房限购政策，房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。”

　　温州房产限购，正式松绑。

　　官方发布：

　　温州正式放开限购

　　在昨天的新闻发布会上，温州市住建委相关负责人用了一则数据，试图证明取消限购可能带来的实质性变化。

　　截至今年6月底，仅温州市区累计待售商品住房9780套，面积123.35万平方米，按照近12个月销售情况计算，约需12.9个月来消化。

　　“放开住房限购政策，不仅可以有效满足市民改善性购房需求，而且对加快商品住房去库存具有重要作用。”发布会发言人这样说。

　　发布会后，温州市房屋登记中心主任黄齐接受了钱江晚报记者采访。他表示，这次放开“限购”，并不是公众理解的完全放开，而是“有松有紧”。

　　“我们放开了购房的数量，但是信贷和税收两方面，并没有放开。”黄齐说，“这样做的目的，一方面是满足大众对住房需求，另一方面也同样抑制了投机性购房。也就是说，要买房作为投资的人，依然无法通过信贷实现。”

　　当地反响：

　　半个多月前已实质性操作

　　钱江晚报记者了解到，温州此次放开限购，其本质目的，一者是继续抑制投资、投机性购房；再者则是支持改善型购房的正常需求。

　　“比如，当前有一部分市民，已有两套住房，但住房面积比较小，或者位置比较偏远，工作不方便，需要购买新的住房改善居住条件，但受限购政策限制，无法完成这个计划。”温州市住建委相关负责人说，放开限制，将一定程度地满足这部分改善性需求，促进住房资源的科学配置。

　　那么，这些政策是不是能起到实质性作用呢？

　　王田(化名)在温州做了10多年房产中介。他告诉记者，从执行层面来说，其实，早在半个多月前，温州市对购房者已不再严格要求审查房产套数，也就是说，从那时起，温州楼市限购现已全面放开。

　　“看不出影响。”王田直言，从目前看来，即使放开了限购，“很难在短时间内达到去库存的作用。”

　　王田表示，今年以来，温州二手房和新楼盘的交易确实在数量上有所上升，“但其本质，是价格低了。比如，以前要200万元一套的房子，现在只卖150万元了，有需求的市民，就出手了。”

　　数据显示，2014年上半年，温州房地产市场整体稳定，平均每个月成交的二手房在1000套左右，新房交易量共3143套，而这些数据，相比温州两三年前限购以来，已上涨不少。

　　专家意见：

　　有望抑制房价下跌

　　放开限购，到底能带来什么？

　　温州市房地产商会相关负责人表示，温州此时提出限购政策松绑或取消，可谓天时地利人和。

　　“从温州限购松绑政策传出的时机看，一方面全国范围内已有至少18个城市明确表态限购政策已做调整或可能调整。有先例在前，温州此时松绑限购政策不会被‘枪打出头鸟’；另一方面，温州此举，也在一定程度上满足住建部提出的‘千方百计消化库存’的要求。”

　　这位负责人说，从长远来看，放开限购，能一定程度上抑制房价下跌，这样对温州的经济发展是有促进作用的，“如果温州楼市继续下行，不仅拖累已经陷入困境的温州实体经济，更严重影响了地方政府财政。”

　　记者了解到，今年以来，尽管温州市部分开发企业大幅降价策略“以价换量”，但上半年整个温州市场成交氛围，仍没回归到“量”的轨道上，成交均价也在持续下跌。“从未来市场发展趋势来看，温州楼市短期内似乎仍在僵局中，没有明显好转。放开限购或是一针长效性强心剂。”温州市房地产商会相关负责人表示。（记者 王益敏）