海曙新闻网讯(记者王超通讯员桂凌)随着房价的不断上涨，二手房交易市场持续升温，二手房买卖合同纠纷案件也随之增多。

　　去年底，陈先生以70余万元的价格购入一套二手房，双方在合同上约定，卖家张先生在完成房屋产权过户正式将房子交给陈先生前，须将该房产名下的户口全部迁移登记完毕。但过了大半年，陈先生发现不但张先生本人的户口仍在这套房子里，甚至还有更早的遗留户口。陈先生觉得遗留户口的存在会给今后可能的转手造成困难，今年8月，他到海曙法院起诉张先生，要求赔偿违约金及损失共计10万余元。

　　“像陈先生这样，购入的房屋还有前户主的遗留户口，而且很可能因各种原因根本无法迁出，既给购房者带来不便，也造成了一定的损失。”海曙区人民法院法官提醒，在签订购房合同前，买卖双方应查询清楚房屋是否存在遗留户口。

　　今年年初，沈先生通过中介，看中了位于海曙的一套二手房。买卖双方最终商定以300余万元的价格成交。沈先生先付18万元定金，双方商定其余部分在两个月内付清。但一个月后，房主张先生称，其母亲张女士与沈先生商定的价格低于自己的预期，所签订的购房合同不能算数，退回了部分房款后要求交易作废。

　　沈先生觉得自己不但白忙了一场，还因此蒙受了损失，于是将张先生母子和房产中介都起诉到法院，要求解除购房合同，双倍返还定金。

　　张先生母子认为18万元不是定金，但是根据合同所载明内容，此款应认定为定金。法院认为，由于张女士对该处房屋不具有处分权，致使房屋的所有权无法转移，因此，其行为构成根本性违约，应承担违约责任。为此，法院判决解除该购房合同，张女士须归还沈先生支付的定金，再赔偿18万元。

　　在另一起案件中，王先生与父亲共有一处房产，由于房价上涨，父子俩决定将该房产出售。去年年末，在中介的大力推介下，一位购房者看中了该房产，双方商定成交价格为200余万元。但在签订合约时，王先生在没有取得代理权的情况下，代父亲签了字。

　　不久，王先生父亲提出，儿子代其签名不符合法律规定，导致这笔交易无法完成。于是，不仅买家起诉王先生父子索赔10万余元，房产中介也根据合同约定，将父子两人起诉到法院，索赔5万余元。

　　王先生向法院提起诉讼，状告房产中介。法院经过审理，王先生须赔付10万余元违约金给买家。法院认为，作为专业的房屋中介机构，房产中介应对所出售房屋的产权及代理权限进行严格审查。在这起纠纷中，中介公司所提供的中介服务存在瑕疵。

　　这三起二手房买卖纠纷案例都提醒交易双方：要注意具体细节，在二手房交易过程中要多留心合同内容和房屋所有权归属，做到知根知底再进行交易。