今年10月，市住建委联合市物价局出台《关于宁波市中心城区老旧住宅小区物业服务收费的指导意见》，发布中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费标准。昨天，记者从我市老旧小区整治改造办获悉，该指导意见出台后，海曙区目前已有9个小区完成了物业费调整。

　　调整前物业费每月收0.6元/平方米以下的小区占海曙区住宅小区总数的63%

　　海曙区目前共有物业住宅项目259个，其中老旧小区98个。物业收费普遍存在标准偏低的情况，收费标准在0.6元/平方米/月以下的住宅小区占全区总数的63%。其中，收取0.15元/平方米/月的物业小区20个，每年收取36元-300元不等扫街费的物业小区6个，甚至还有不收费的物业小区3个，只能通过政府补贴和停车费维持基本运营。

　　近年来，由于人工成本快速上涨，水电能源费用的不断增长，物业企业的经营成本大幅度提高，造成服务品质不断下降，群众居住环境及生活体验受到影响，企业退管情况时有发生，“物、居、业”矛盾层出不穷，合理调整物业费迫在眉睫。

　　今年10月，市住建委联合市物价局出台了《关于宁波市中心城区老旧住宅小区物业服务收费的指导意见》，发布中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费标准，即有电梯住房0.70元/平方米/月，无电梯住房0.60元/平方米/月。

　　海曙区物业办相关负责人告诉记者，目前海曙区已有9个小区完成物业费调整工作。“城区望春街道的天一家园由0.45元提价到0.7元，江厦街道的双梁小区，南门街道的澄浪小区、万安小区，鼓楼街道的香榭丽舍、文昌花园都实现0.2元左右的提价幅度；城西高桥镇的桂花苑、西城春天、八方锦苑提价幅度在0.2元-0.4元之间。”

　　物业费提价后给小区居民带来了哪些利好？

　　物业费提价后，住宅小区的居住品质是否有提高，解决了居民迫切想解决的问题了吗？昨天上午，记者来到了海曙区鼓楼街道文昌社区。

　　文昌花园是1999年交付的老小区，虽然公共设施设备已显陈旧，但是地面整洁、车辆停放有序。文昌花园业委会唐主任说：“小区物业费先后涨了3次，从每月0.3元/平方米到现在的0.85元/平方米。”

　　那么，物业费涨价后，解决了小区内哪些需要迫切解决的问题？唐主任介绍说，文昌花园存在着墙面渗漏、道闸系统失灵、摄像头未能全覆盖，以及其他公共设施损坏等问题。现在已更新了道闸系统、补种了绿化、修补了破旧的公共设施，还增设了11个摄像头，做到了小区主要道路的摄像头全覆盖，加强了小区的居住安全系数。

　　让唐主任欣慰的是，涨价后的物业费缴纳率为100%。“涨价后，业委会监督物业，让其尽最大努力改善小区环境、提高服务水平，给居民一个满意的交代。”

　　在鼓楼街道香榭丽舍小区，今年该小区的多层物业费从0.45元/平方米/月调整为0.55元/平方米/月。海穗物业胡经理说：“今年物业费涨价后，我们也对业主作出了服务提质的承诺，解决了居民提出的南区缺少老年活动室的诉求，将物业用房改造成了老年活动室，对南区消防供水设施进行了修复，受到了小区居民的好评。”

　　鼓楼街道办事处相关负责人表示：“从今年11月起，我们迈出了老旧小区的物业费提价提质的探索之路，提价是物业管理工作的第一步，我们争取到明年年底，实现街道1/3小区物业的提价提质；再花3-5年时间，力争实现整个街道住宅小区物业的提价提质。”

　　记者周科娜通讯员杨艳王薇吴培均