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海曙新闻网

“全装修”如何安家又安心

    2020年12月02日 15:01 海曙新闻网
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  -全媒体记者朱燕君

  -通讯员 徐燕

  施工现场整洁有序、施工标准公开透明、装修细节真实可见。11月17日,由海曙区住建局主办的海曙区住宅全装修品质管控现场交流会举行,20余家房地产开发商集聚一堂,交流探讨提升住宅交付质量“金点子”。 2016年,浙江发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》。2018年,宁波市正式下发《推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》,就市民关注的实施范围、装修质量监管等问题作了相关规定,《意见》并于当年5月起施行。相较省内其他城市,宁波的住宅全装修政策落地走在前列。按照上级的决策部署,我区住宅全装修工作得到较快发展,目前,中心城区新建住宅全装修实施率实现100%。

  住宅全装修政策落地2年来,海曙的全装修住宅发展情况如何?业主提出的全装修质量问题能有效解决吗?开发商和监管部门对此怎么看?记者就此进行了采访。

  因地制宜

  稳步推进“住宅全装修”

  推行住宅全装修,实行成品交房,是推动供给侧结构性改革、顺应新时期百姓住房新需求的重要内容,有利于减少污染、节约资源,有利于保证房屋结构安全、改善人居环境。2018年3月,宁波市政府发布了《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》,当年5月1日起,规定在“限购圈”内新出让或划拨国有土地上的新建住宅(拆迁安置房除外),实行全装修和成品交房,宁波成为全省第一个落实住宅全装修政策的城市。

  针对住宅的全装修工程质量,宁波市相继出台了若干政策,明确全装修住宅提供实体化样板,在可售住宅房源之内设置实体化样板房;建立购房者监督机制,保障购房者质量管理参与权和监督权;试点住宅工程质量交付缺陷保险,提高质量通病防控能力,提升维保服务水平;制定住宅全装修设计、检验、通病处理和质量监督标准,不断完善标准化闭环管理体系;强化高压性惩治,综合运用责令整改、信用扣分、企业负责人约谈、行政处罚等手段,形成住宅全装修监管高压态势。今年7月,市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》,有针对性地解决住宅全装修政策实施过程中装修标准不透明、装修质量监管不到位等群众普遍关心关注的问题。

  记者从区住建局获悉,目前,中心城区新建住宅全装修实施率实现100%,在加快推进建筑工业化、发展绿色建筑、保障房屋结构安全、改善人居环境等方面发挥了积极作用。

  房产企业

  取长补短合力破解难题

  尽管全装修房屋成为大势所趋,但房地产开发商推出的“精装修”房屋,因为标准不明确,个别房企通过搞所谓的“清水装修”打政策“擦边球”,降低装修品质;由于实际交付的房屋与房产公司销售宣传差距较大,导致交付时矛盾纠纷多发,影响了政策实施效果和社会和谐稳定。

  全装修房产质量怎么管控?工地开放日业主如何把关?在海曙区住宅全装修品质管控现场交流会期间,记者跟随区住建局工作人员前往万科海潮映月楼盘进行现场观摩。据万科相关负责人介绍,从施工到交付,万科全装修楼盘将举行3次工地开放日。“在前两次的工地开放日活动中,会由专业工程师向业主讲解建筑工程材料、建筑结构施工的工艺流程、施工方法。而在第三次的工地开放日,也就是房子交付时,万科将安排专业的验房师陪同每一位业主,给自己的房子“挑毛病”。针对业主提出的小问题,能现场解决的,当场解决;如果现场不能解决的,工作人员将记录在册,再由专业人员给予回复。

  顺应时代潮流,万科还推出了app、小程序、小视频、周末直播间等多种线上渠道,让业主随时随地在线进行质量把关。“互联网时代,线上看房、验房是大势所趋,疫情则加速了这个趋势,此前,因疫情防控需要,不少外地业主无法赶到现场,我们就此推出线上服务,在线直播,收获了不少业主好评。”现场工作人员说。

  2019年6月,受银亿集团资金链断裂影响,购买银亿朗境房产的业主们坐不住了,一时间,信访局、售楼中心围满了不安的业主。除了举行工地开放日,如何让业主放心、安心,银亿朗境给出的答案是“成立业主监督小组”,邀请业主监督小组参加每月代表会议,告知项目施工进度,让业主代表们参观项目工地,提出意见建议。此外,银亿朗境还专门邀请第三方专业机构,对项目工程进行指导建议,做到全程公开透明。

  职能部门

  压实参建各方主体责任

  区住建局相关负责人表示,房地产开发商举行工地开放日,对开发商本身来说,可以有效了解客户的关注点,发现问题、解决问题,降低正式交付风险;对业主而言,可以更加直观地了解到自己房子的装修进程。“目前,我们也正在筹划拍摄一部公益片宣传片,通过视频直观地告诉广大业主,购买房产时该注意什么,哪些关键点位需要格外留心,只有让老百姓对购房环节做到明明白白、清清楚楚,才能不断提升开发企业的社会责任感,秉持匠心,制造出高品质的住宅产品,让行业越来越规范。”该负责人表示。

  在当天的交流会上,区住建局主要领导表示,目前,我区住宅全装修离标准化、规范化尚有差距,在推进中还存在诸如企业主体责任落实不到位、房产销售宣传包装过度、施工透明度不高、与群众沟通不畅等方面问题,各企业正积极探索,做好住宅全装修难点集,推广好的经验和成功做法,为全区住宅全装修推进提供可复制、可借鉴的实践经验和样板。同时也对参会的开发商提出了要求,开发企业要切实落实销售、宣传以及售后服务过程中的责任,建设单位切实负起首要责任,施工单位切实承担主要责任。把住宅全装修工作做实做好,做到“购房前看得见、装修时全透明、交付后有保险”,实现“所见即所得”。该局也将持续扎实推进住宅工程监管制度,着重抓好对销售价与地价差过低的项目监管,守住质量底线,提升住宅品质。

本文来源: 责任编辑:徐慧琳
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