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　　5年须还70万老人买房犯了难

　　经消保部门调解终获退房

　　中国宁波网讯最近，60周岁的童大爷欲贷款70多万元购买一套商品房，可签完认购书，且支付完定金以后，童大爷却犯了愁：“银行方面只同意5年的抵押期限。可这短短5年内，我能还上款吗？”考虑再三，童大爷最终只得求助消保部门，向售楼处提出了撤销购房协议的要求。

　　童大爷家住集士港镇丰成村。最近，他计划在镇上重新买套房子换换环境。前几天，他在镇上某楼盘看中了一套总价为107万元的商品房，由于自己蛮喜欢的，童大爷当场在售楼处签订了认购书，并预付了5万元定金。

　　童大爷看了看手里的认购书，里面的内容要求他在5月19日之前支付30%的首付款。童大爷心里盘算着，自己目前有能力先把首付款付清，剩下的70多万元可以通过抵押现有房屋获得贷款。“将现有房屋抵押30年，我每年只需还2万多元，不吃力。”他想。接下来几天，童大爷开始按照自己的理想模式奔波于银行与售楼处之间，争取早点办完所有手续。

　　让童大爷没想到的是，在办理抵押贷款过程中银行工作人员告知，由于童大爷的年纪偏大等原因，其现有住房的抵押期限只有5年。“就算先不把利息算进去，5年的抵押期限，意味着我每年要还15万元以上的贷款，跟我之前预期的30年抵押期限相比，压力一下子大了6倍。”面对抵押情况的变化，童大爷手足无措，冷静下来后连忙跑去售楼处说明情况，表示自己无力偿还贷款，希望退回之前支付的5万元定金，取消购房协议。售楼处工作人员明确表示，定金已经支付，并且已经签订了认购书，不能退款。

　　双方多次协商无果，童大爷只好找到当地消保委求助。集士港当地的消保工作人员了解此事始末后认为，童大爷在没有与子女认真商量，也没有弄清楚自身贷款能力的前提下就盲目购房的确存在不当。而作为房产商，没有事先跟年事已高的童大爷详细说明贷款相关情况，以致消费者误以为自己有还款能力，多方面原因导致了纠纷的产生。

　　经调解，售楼处最终答应退还童大爷5万元定金。针对这起纠纷，工商部门提醒广大老年购房者，购房前不妨先与家人好好商量，最好有子女陪同前去，同时也应该多了解一些相关购房、贷款方面的知识，尽可能多向售楼处询问相关细节问题，以免出现差错。(宁波晚报记者谢舒奕通讯员周盛)