“暖巢”引“金凤”

　　内外资双双超额完成全年任务

　　最近，药行街日新街路口的周边商铺楼宇悄然“变脸”，东南面崛起中国人寿大厦，东北面换上了深圳赛格的招牌，西北面中国移动战略合作伙伴EBT数码通信已经开业……今年年初以来，海曙区深挖招商资源，以产业定位为导向，开展目标式招商引得众凤来栖。

　　数据统计，今年1-9月，该区共引进企业1517家，引进大市外企业602家，实际引进内资19.01亿元，同比增长30.2%，完成市对区年度考核任务的105.6%；新批外资企业17家，实际到位外资7116.99万美元，同比增长96.3%，完成市对区年度考核任务的101.7%。

　　全面掌握辖区可用招商资源，招商人员深入走访、排摸，收集了辖区万豪中心、中信银行大厦、恒隆大厦等50幢重点商务楼宇、16个股份合作社所属160个项目有关空置房(土地)数量、面积、租金及物业管理费等内容，并对鄞奉路、新星商业中心、莲桥街等24个在建重点项目的进展情况、招商意向、招商进度等有关信息进行了跟踪了解。目前，海曙区主要商务楼宇的可用资源较少，平均空置率为3.57%，环球中心、万豪中心等品质楼宇目前有较多可用招商资源。

　　区经合局还为每个项目制定专业的招商方案，梳理出潜在客户，到上海、杭州、苏州等地开展目标式招商。鄞奉路一期二批、尚书街等地块开发项目，邀请了欧洲华商投资考察团、太古地产、苏州圆融集团、凯德置地、北京华美房地产等企业前来投资洽谈；新星商业中心、鼓楼步行街、二十一码头等商业运营项目，邀请了桔子水晶酒店、孩子王实业、深圳赛格、俏江南、金钱豹等企业前来投资洽谈；中国人寿大厦、环球中心、科创大厦等楼宇项目，邀请了富博融资租赁、英大保险、丰亨进出口、福鸿豪投资等企业前来投资洽谈。

　　近几年，土地资源稀缺、现有资源基本饱和已经成为海曙区招商引资的制约瓶颈，为积极破解难题，海曙区今年大胆尝新“目标式招商”，实现了从“筑巢”到“暖巢”的成功转型，吸引了一大批“金凤凰”栖息。东衡国际货运、福鸿豪投资、富博融资租赁等投资500万元以上企业落户该区高档商务楼宇，桔子酒店集团旗下高端品牌桔子水晶酒店将进驻鼓楼步行街，而深圳赛格电子市场和数码广场分别落户城西和天一商圈，由著名香港导演吴思远打造的中国顶尖影院“UME国际影城”也向海曙抛出橄榄枝，新星商业中心三宝项目将呈现国内规模最大的儿童主题MALL连锁企业“孩子王实业”……

　　在浙商回归领域，海曙区以“引大、选优、稳强”为重点，通过创新招商模式、强化队伍建设、构筑招商体系、优化投资环境，激发浙商回归创业创新热情，1—9月，浙商回归实际到位资金5.08亿元，完成全年指标的101.6%，也超额完成全年任务。

　　“育凤”展“英姿”

　　总部经济风生水起崭露磁力

　　近日，长春路60号建筑工地一片繁忙，维科集团总部大楼将在此崛地而起，不久顺德路1号也将开建狮丹努集团总部大楼；浙江省电力建设有限公司总部大楼、中国人寿大厦等一批总部项目顺利落户；天一商圈被评为宁波市首批重点优势总部基地，富邦集团等10家区内企业被评为宁波市首批百家重点优势总部企业。当前，海曙区总部经济进入提速阶段，集聚效应也开始凸显。

　　受土地资源短缺和发展空间狭小的制约，加上未来市级行政中心东迁及鄞州、江北、江东等地CBD、集聚区的加快推进，海曙区面临外部竞争加剧、总部企业分流的巨大挑战。为此，发展总部经济被海曙区确定为实现产业升级、经济转型和综合竞争力提升的重要发展战略。

　　留根，引凤。海曙区积极做好这两大工程，培育了太平鸟、维科、博洋等一批本地品牌企业集团总部，又吸引了中石化、中外运、工商银行等一批央企、国内500强企业的地区总部落户，还引进了渣打、万豪等一批知名跨国公司区域总部。

　　去年以来，海曙区还通过旧村改造、重点区块拆迁等形式整理土地，促进土地性质调整，增加总部经济用地。除了今年4月已开工的维科总部大楼和即将开工的狮丹努总部大楼，新星蔡江河地块等三个项目计划在年底完成土地挂牌前期工作，市政工程集团等一批企业的总部项目已进入政策处理阶段，汉爵阳明集团、旭友交通有限公司等工业企业的“退二进三”总部项目也正在全力推进。

　　目前，海曙的总部经济集聚效应已经显现。区内分支机构在5家以上的总部型企业达到156家，产业辐射和带动能力显著增强，维科集团、富邦集团等10家区内企业成为宁波市首批百家重点优势总部企业。特别是天一商圈，集聚了10多幢甲级写字楼及其大批商务楼宇，营业收入占全区45.5%的比重。根据“十二五”规划，海曙区力争到2015年，重点扶持和培育约30家总部企业，建设(认定挂牌)10幢总部经济楼宇，打造2个总部经济基地。