海曙新闻网讯(记者张黎升 通讯员洪彬)一直以来，土地资源稀缺是各大城市中心区域发展的制约瓶颈，然作为宁波市商贸文化发展最早的中心城区，海曙从旧村改造、“退二进三”及发展总部经济三大方面有效提升中心城区土地利用率，并于近日顺利通过2011年度浙江省国土资源节约集约模范县(市、区)达标考核。

　　加快旧村改造整合土地资源

　　陈先生是段塘街道吴家村旧村413户村民中的一员，去年3月，陈先生终于能与自己住了几十年刮风漏雨的瓦房老屋、门前终日泛着污水、垃圾臭味的道路道别，住进干净整洁的小区房———顺德华庭。

　　据悉，海曙区如陈先生所在的吴家村一样的原行政村有16个，自2005年市城中村改造体制调整以来，吴家、胜丰、粮丰、徐家漕、新星5个行政村旧村改造及村民安置已基本完成；前丰、双杨、联丰、西成、后孙、震丰等6个村已基本完成旧村拆迁改造，甬丰、望春桥等村已部分实施旧村改造，7年来共完成旧村拆迁面积约103万平方米，完成安置房建设78.6万平方米。在旧村改造整理出的建设用地中，总供地面积307.78公顷，其中商服用地48.87公顷，住宅用地118.94公顷(保障房用地76.62公顷)等，土地利用效益逐步提高同时，实现3200余户原村民喜迁新居，居住条件得以很大改善。

　　“退二进三”高效拓展土地空间

　　后河巷里有座横跨四幢的红墙车间，夸张的色彩、新颖的造型抹去了车间的呆板，引来一批商务宾馆、商铺的入驻，而这块炙手可热的“商业地块”是上世纪九十年代初就已停业的宁波无线电一厂厂房。据悉，该地块的土地性质属工业用地，总建筑面积近1万平方米的空间。2010年，宁波电子信息集团公司根据相关政策，对该地块实施整体的转型升级改造，将业态转变为第三产业，改善了周边环境，提高了经济效益的同时，有效解决部分困难职工的就业问题。

　　海曙区利用原厂房发展服务业，积极盘活存量土地，利用区内闲置低效工业厂房发展服务业，取得了较好的成效。截止目前，全区已批准后河巷19号、体育场路2号、鹏源广场、启运1号广场等6个“利用原厂房发展服务业”项目，新增商业使用土地面积58000余平方。

　　发展总部经济提高建筑容积率

　　随着未来市级行政中心东迁以及大量工业企业在城市化推进下拆迁外流，海曙区内工业经济发展出现了产业梯度转移、制造业基地外迁的趋势，在此背景下，我区把总部经济发展规划列入“十二五”时期全区五个重点专项规划。

　　据悉，目前，我区总部经济地块已经初步确定，青少年宫地块已成功出让，维科集团顺利夺标，地块已开工建设，该企业也成功入围我市百家重点优势总部企业名单，顺德华庭南侧一号地块亦由狮丹努集团公司摘牌并开发建设总部大楼等。

　　区国土分局相关负责人表示，海曙将进一步细化国土资源节约集约管理方式，以期最大化提升中心城区的土地含金量。