个人住房公积金贷款年限调整

　　□记者张璟璟 通讯员吴培均

　 市住建委昨天发布消息，宣布从即日起，将全市个人住房公积金贷款的最长期限，由目前的20年调整为30年。

　　贷款年限延长后，市民通过公积金贷款购房，贷款额度可增加。按照公积金贷款额度计算公式，可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款期限。以一名职工公积金缴存基数5000元为例，原先最长贷款年限为20年，即只能贷48万元；贷款期调整至30年后，该职工可贷到72万元，较原先增长50%。

　　目前，本市公积金贷款最高限额为80万元。贷款年限调整前，月缴存基数达到8334元者，方可贷足80万元；而调整后，月缴存基数达到5556元，就能贷足80万元。如此一来，市民就可以不贷或少贷商业性住房贷款，从而减少购房贷款利息支出、减轻购房负担。

　　另一方面，贷款年限延长，也可让借款人的月供压力减轻———按照公积金管理部门的测算，借款人每月还款额可较原先减少20%以上。

　　假设一市民公积金贷款总额为80万元，以目前公积金5年期以上贷款利率4.5%计算，20年期、等额本息还款，月供为5061.2元；而贷款期限调整为30年后，月供减至4053.48元，每个月能少还贷1000余元。不过，需要注意的是，贷款年限延长后，利息支出会相应增加———上述例子中，利息总额要由41.5万元，升至65.9万元。

　　此外，按照规定，组合贷款商业部分贷款期限必须与住房公积金贷款期限相一致。在此次公积金贷款年限调整前，因为商业贷款和公积金贷款最长期限不一致———前者为30年、后者为20年，借款人在申请购房组合贷款时，只能选择20年的商业贷款，由此导致还款压力加大。公积金贷款年限经此次调整后，这一问题就不复存在了。

　　同样由于公积金贷款与商业贷款最长期限相差10年的缘故，目前部分市民无法办理购房贷款“商转公”业务。公积金贷款最长期限调整后，购房贷款“商转公”的障碍也将消除。