焦点2：

　　不按时交楼、“烂尾”找谁？

　　市民耿女士认为，互联网电商联手开发商，这一新兴商业模式是建立在参与各方都遵守游戏规则的基础上的，随着参与规模的扩大，未来存在一些良莠不齐的市场参与者不守规则的可能，万一购房者交了“血汗钱”最后因为种种原因收不了房，或者开发商不能按时交楼，究竟应该找谁？

　　“从淘宝网点的交税问题，再到未来电商卖楼可能出现的纠纷，都在倒逼政府尽快出台相关机制监管。”广东省房协理事赵卓文分析，互联网思维运作下的房地产商，将蜕变成为横跨“地产+物业+金融+中介+家政+电商”等领域的超级平台和商业公司，势必会影响整个行业。虽然互联网思维与房地产业的结合仍处于探索阶段，但总体融合的趋势已经不可改变。

　　有关人士表示，内地刚推出商品房预售制度时，参考了香港卖“楼花”的方式，当时开发商和代理行都可以收取购房者的资金，结果滋生出大量问题，产生了“烂尾楼”等问题。而电商收取订金其实与这类模式有相似之处，未来甚至有可能变为收取购房人的房款。从保障购房者的角度出发，相关部门应该及早意识到这一趋势，制定预案。长远而言，房地产与互联网的融合要求终结当前存在的商品房预售制度，只有现楼售房，通过互联网平台支付资金的购房者才能100%避免开发商不能按时交楼和出现“烂尾楼”的风险。

　　焦点3：

　　线上比线下真的更便宜？

　　目前，电商结合房地产营销，不少以“更低的价格”为卖点吸引购房者，像余额宝认购模式称其为购房者省下的成本比线下购房要低。“如果不能更便宜，那么线上购房的竞争力其实也不大。”市民王先生表示。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，实际上从之前推出的各种房地产互联网营销来看，线上线下的优惠其实基本是一样的。“例如参与电商购房可以有额外的购房折扣，难道开发商就不把这个折扣给其他的购房者吗？再如网购消费可以抵偿房款，而就人均4万元的年网购消费额而言，开发商在一些楼盘稍微升价2%左右，就可以抵消这一优惠了。”黄韬认为，当前电商和开发商结合售房，依然是噱头大于实际，博“宣传”的意味更浓。关键在于房子不同于裤子和鞋子，同一个楼盘同一栋楼同一层，开发商可以给出不同单位不同的定价，而这些定价又具有可浮动性，所以短期内电商还只是能起到支付平台和“吸客”的作用。

　　另一方面，线上线下同时参与登记认购怎么办？开发商如何确保购房者之间在选房时的公平？黄韬表示，在目前的网络技术下，考虑到房产的巨大价值，购房者在最后选房时始终要到开盘现场，才能避免出现选房作弊和其他纠纷。在这一层面上，与线下购房者其实是没有差别的。

　　记者手记

　　又抵又安全

　　才是硬道理

　　房价不菲，房子既是老百姓资产保值增值的途径，也是工薪族在城市扎根落户的希望所在。近年来，楼市调控不断深化，开发商的营销手段不断推陈出新，电商企业通过信息科技让买卖双方通过线上接洽，有效降低交易成本，这一愿望固然美好，然而，如果政府部门相关政策没有跟上，购房者的权益无法保障，很可能引发房产登记、税收等一系列问题。

　　毋庸置疑，这个年代各行各业都在受到互联网的冲击，但是买房不是买双拖鞋。如果把房地产业和互联网业比作正在热恋的恋人，那么要让他们真正走入婚姻的殿堂，还有很长一段路要走。毕竟，解决不了安全和成本上的核心问题，电商卖房就不具备真正的竞争力，这才是老百姓真正在乎的地方。(记者赖伟行)