现场工作人员正在唱票。

　　本报通讯员张黎升陈波本报记者周文丹文/摄

　　6月1日起，海曙中山西苑小区要涨物业费了。就在前天，业主投票通过了这事。同时通过的，还有引入新的物业管理公司。

　　提物业管理费，对于小区业主来说，这得是多大的事啊。要知道，有些小区连物业费都收不齐。可在中山西苑小区，这事竟成功了。

　　诀窍在哪里？说来也不复杂，小区请来了能说会道的“老娘舅”——第三方物业评估机构。这个评估机构，与小区毫无利益关系。要不要提价、怎么提，都请“老娘舅”来评一评。听了“老娘舅”中肯的分析，居民服气了，事情就好办了。

　　老物业撂挑子

　　“老娘舅”第三方物业评估公司来了

　　位于海曙区望春街道的中山西苑小区，成立于1998年，共有1631户业主。69岁的陆德康，是小区业委会主任。从去年8月份开始，他就一直在操心小区物业管理的事。

　　“去年8月8日这天，小区物业管理公司找到业委会，说想提价，理由是最近几年都在亏损。他们说，2014年就亏了60万元。”物管公司提出这一想法后，陆德康说，当时小区业委会也是同意的，毕竟十多年来也一直没涨过物业费。之后，业委会也把这事向社区居委会“吹了风”。

　　去年年底，大约11月底12月初左右，物管公司拿出提价方案，内容一公布，把业委会都惊呆了。“他们提出三套方案，分别涨100%、166%、200%。一下子提了这么多，这显然行不通啊！”陆德康说，知道业委会的态度后，物管公司索性准备不干了，说要退出中山西苑小区。

　　巧的是，就在涨价方案提出没多久后，小区进贼了，一夜间偷了7户人家。另外，这几年来，业主对现物业管理公司也很有很多怨言，比如环境、治安。

　　“既然他们想退，另聘一家物业公司说不定也行。”可怎么聘，业委会也没底，于是陆德康找到了辖区物业主管部门，请他们帮忙出谋划策。

　　就这样，宁波中衡物业服务评估咨询有限公司，被推出来了。

　　两件大事同时进行

　　光公示就贴了6道

　　任沈德接下了中山西苑这个“烫手山芋”，他是宁波中衡物业服务评估咨询有限公司总经理。尽管公司成立才一年多时间，但处理这样的“麻烦事”，任沈德早已游刃有余。

　　在去年年底，经物管部门推荐，任沈德与陆德康接上了头。

　　这时，中山西苑原物管公司去意已决。那么，接手后的头一件事就是算账。“亏损多少，到底要不要涨价，涨多少，都要慢慢算来。”任沈德列了个单子，要做什么事，一桩桩一件件，有条不紊地进行。

　　“首先，核算原物业公司的财务。经过我们核算后，年亏损约40万元。”任沈德说，在综合周边物业服务价格、人工工本等因素，评估公司给出了物业管理费每月每平方米上调0.1元的建议。当时，小区物业费标准为0.3元至1.8元不等。

　　第二件大事，是选聘新的物业管理公司。评估公司协助业委会通过网络招聘的形式，从应聘的8家物业公司中选定了2家。

　　当然，提价、换物管，这些事与每位业主都有关系，得一一告知。

　　即便对于专业的第三方评估公司来说，这两件大事同时进行的小区，也还是比较少见的。“前后光公示就贴了6道，小区有125个楼道，每个楼道都要贴到，一共贴了750张。”任沈德说。