换电梯太贵不换太危险天海华庭小区“另辟蹊径”
[现代金报]花18.5万元改造两部老电梯费用出自小区收益
宁波4800多部老旧电梯能否复制“华庭经验”
资料图片摄影记者贾东流
“电梯好多了,不会卡住了。”昨天傍晚,家住海曙南门街道马园社区天海华庭小区的沈先生买菜回家,对刚刚通过验收的改造电梯竖起了大拇指。小区花18.5万元改造两部老电梯，昨天通过了质检验收,还能再用15年。
住电梯房,在10多年前,是很多宁波人的梦想。现在,他们却面临同样的阵痛——15年使用期限到了。据统计,在宁波,像天海华庭这样需要更换的电梯,有4800多部。天海华庭对于电梯“困局”的破题,能给其他小区有所启示吗？
□通讯员毛一波 周静 记者王颖
困局
15岁的老电梯不是急坠就是灯灭
居民宁可爬楼,也不愿“拿生命乘电梯”
天海华庭在苍松路旁,建成14年多,一共24层,装有两部电梯,有100户左右业主。
小区小而精,住得倒也舒心,唯独电梯很闹心。
11楼的一个住户回忆,一次刚出电梯,碰到邻居领着孩子进电梯。电梯门一关,突然听见里面一声尖叫。原来,邻居一进去,灯就全灭了,还猛地往下掉。万幸的是,掉了两层就停下了。“有时候人要进去,电梯门就往中间挤,往两面撑也没用。我上次好不容易把自己挤出来的,真是吓死了。”
这样听来就胆战心惊的经历,不少住户都有。
“这个电梯,有报警按钮和紧急电话,就是个摆设,没用的。”家住8楼的一个住户说,没特殊情况,实在不想坐这个电梯,宁可吃力点爬楼梯。不过,爬8楼,实在挺累。“一周基本每天都会坏,很多住在24楼的居民,要爬上去,很不方便。”
有住户回忆:“菲特台风的时候,电梯被淹了好几天,后来就越来越吓人了。”
居民自治委员会负责人翁维龙告诉记者:前两年,听说有小区更换电梯的事,当时就陆续有居民提出也要换。只是那时电梯还不到15年使用年限,就拖了拖。
“直到今年,国内连发多起电梯事故,眼下我们小区的电梯也是状况百出,恰好到了15年,才下定决心进行改造。”
天海华庭小区电梯的问题,宁波很多老小区都有,本报曾经作过报道。
破题
换电梯要70万翻新只需18.5万元
18.5万元从哪来?小区公共资金
“要不,我们去体验下改造后的电梯吧。”天海华庭小区居民自治委员会负责人翁维龙招呼着。
记者走进住宅楼,第一感受是电梯非常干净,灯光明亮,不像老小区电梯般昏暗。电梯内,告示牌、紧急电话一应俱全。按下24楼,电梯平稳匀速上行。
都知道老小区电梯改造是“老大难”,天海华庭小区是如何做到的呢?
今年6月,在业委会的筹备下,小区决定好好解决这个难题。第一个选择,当然是换新的。“四处打听下来,两台电梯最少也要70多万元。居民听说后吓一跳,每家要出7000多元,实在不是个小数目。”业委会里有几位成员之前从事过设备安装或在建筑单位工作过,想到个点子——自己动手设计方案,花较少的钱,改造老电梯。经过初步测算,改造两台老电梯,费用约18.5万元。和换新电梯相比,能省下2/3。
18.5万元,每家平摊1850元。不过,这中间也有些居民仍有不同意见。比如,楼层低的业主、房子出租了的业主。“我们可以用小区的钱,不让业主额外掏钱。”小区物业公司负责人徐佩华算了笔账:每年物业费收入约10万元、停车费4万元、办公或住宅出租7万元,在扣除部分必须支出后还有少量结余。“以前还有8.5万元的留存、一次性收回的租金欠款7万多元,再加上半年物业费,算下来不用再由业主出钱了。”
很快,在征得小区超过2/3的业主举手同意改造方案,这事儿就这么定下来了。“因为是居民自己使用,我们对改造的要求更高,监督得也更精细。”翁维龙说,业委会成员多次去电梯改造公司考察,确保安全性。
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