换电梯太贵不换太危险天海华庭小区“另辟蹊径”
[现代金报]花18.5万元改造两部老电梯费用出自小区收益
宁波4800多部老旧电梯能否复制“华庭经验”
9月8日,小区与西子奥的斯电梯公司进行了施工签约,电梯改造正式启动。3个多月后,改造后的电梯成功拿到了有关部门的验收认证。
追问
天海华庭的样本能在宁波复制吗?
情况不同很难完全复制,但有参考价值
像天海华庭一样,在宁波一些房龄在15年以上的高层,电梯基本已逼近或超过大限。据统计,宁波全市范围内,即将接近15年使用大限的老旧电梯有4800多台。
近年来,老旧电梯的安全隐患日渐突出,这已成为一个新的城市难题。天海华庭的经验能被大面积复制推广吗?
“我们升级改造老电梯的事传出去之后,好多小区来考察学习。不过,完全复制有难度。”徐佩华认为,天海华庭的成功主要源于居民自治,让小区有笔可观的公共资金。
“几年前我们炒掉了原物业公司,现在业委会和物业是两块牌子,一套人马。业委会7名成员都是义务做事,不拿工资。”徐佩华说,自治后小区收入来源主要是物业费,以及停车费、物业配套用房租金和广告位租金等;而日常的开支,主要用于业委会外聘的少数保安、保洁员、会计等,这样算下来才略有结余。因此,其他小区想直接复制经验,挺难。
不过,前来参观的小区普遍觉得参考意义挺大。比如,维修改造比更换电梯要划算得多;比如,在整个过程中广泛征求业主意见,请原电梯单位和改造单位给居民答疑解惑;比如修电梯可以用小区收益等等。
上月底本报报道了宁波将出台规范物业管理区域公共收益的实施意见,最快从明年1月1日起,小区收益就归全体业主所有,资金性质等同物业专项维修资金。这笔钱的用途,正是房子的养老钱。根据规定,这笔资金只能随“物”,不能跟“人”。换句话说,公共收益的这笔钱只能用于物业本身,比如电梯维修更换,而不能给业主发福利。
新闻助读
修电梯可用
物业专项资金
政府给予50%补贴
对于老旧电梯,居民们都想换或修,只是“钱是个大问题”,自掏腰包不是个小数目,大家多少都会犹豫。哪怕只有极少数的人不肯交钱,这事儿多半就要“黄了”。
没“财力”的小区,该怎么办?
其实,按照规定,每个小区都应该建立物业专项维修资金。这笔钱,就是用于小区公共区域的修缮,电梯维修也包含其中。
早在2011年4月,宁波市就成立了物业专项维修资金的专项账户。可经了解,目前,宁波真正缴纳过这笔钱的小区,寥寥无几。
来自宁波市物业和住房维修资金管理中心的数据显示,宁波老三区内,除了1998年前有近百个“房改房”小区将原来的维修金直接转为物业专项维修资金,以及2011年之后的50几个新建小区硬性规定缴纳以外,1998年至2011年间的小区,几乎都没有设立专项账户。
记者了解到,愿意补交的小区,有电梯的,标准为每户100元/平方米,不同楼层收费略有差异。
为了鼓励市民补交这笔钱,一旦小区需要维修,申请所需资金时,政府还会多给50%的补贴。至于资金去向问题,市民完全不必担心,因为宁波在去年就已经实现了资金动态上网可查。
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