楼上房主换了,漏水的事怎么办?

社区请来法官帮忙调解矛盾

    2015年12月31日 09:49  海曙新闻网
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  海曙新闻网讯(记者张立 通讯员王瑾琛)家住白云街道安丰社区的韩老伯一直有个心结:好几年了,楼上房子漏水,家中房顶发黑发潮并大面积脱落。他曾找过物业和社区居委会帮忙,但楼上的房子是租给人家住的,而房主一直避而不见。今年上半年,楼上房子换了主人。这下,韩老伯就更糊涂了:到底该找谁来还他一个公道?前些天,安丰社区书记陈赛花约了两户人家当面把话说清楚,并邀请了海曙法院西郊法庭的江法官出面,从中协调。

  楼上漏水渗到了楼下天花板

  韩老伯住在安丰街31弄4楼。“早些年,楼上的房子是群租出去的,人最多时,住进了七八个,晚上时不时闹些声响,让人无法安然入睡。”韩老伯说,他对此有些郁闷,但碍于楼上楼下邻居关系就未提出异议,“可是从2005年起,楼上就开始漏水了,慢慢地渗到了我家的天花板。现在,餐厅、客厅、卧室以及阳台顶上全是水渍,一些墙面也出现了外层脱落。”

  “虽然经过协调,楼上不再群租了,但漏水给我家带来的影响和损失还在,于情于理,楼上的人应该主动出面来解决。”韩老伯说,他曾找过物业和社区居委会帮忙,但楼上的房主李先生一直避而不见。

  漏水房屋易主,该找谁讨说法?

  小区物业童主任告诉记者,今年上半年,5楼的房主李先生终于露面了,因为他出售房屋前需物业盖章办手续。“当时,我们跟李先生提了漏水的事,他当场表示会和买家以及韩老伯一家协调好,还说要给买家优惠房款以抵作今后的修补费用。买家陈先生也说,会等自家装修时一并包揽楼下修补事宜。”

  可是,房屋成功易主后,问题却仍然没有解决。原来,新的房主陈先生并没有立刻入住,什么时候装修也不确定。韩老伯看着自家天花板上斑驳的水渍,想到维修遥遥无期,再次向社区求助。

  “社区之前跟两任房主多次沟通过,沟通过程中涉及了法律方面的知识,我们不是内行,因此,前天的协调会,我们邀请了专业法官来参与。”社区书记陈赛花告诉记者。

  “之前是答应了在装修时一并处理,但我现在暂时没住进去的打算。”在协调会上,新房主陈先生还直喊冤,他说自己买房买亏了,因为在签购房合同前,他一直都不知道还有漏水这档子事,直到签了合同,卖家才提起。

  “不管怎么样,我们是受损方,漏水的事一定要处理好。”韩老伯的态度也很明确。

  法官说法:原房主有责任

  来自海曙法院西郊法庭的江法官了解漏水一事的来龙去脉后,给出了建议,“先找出漏水的原因,联系专业人员对漏水造成的损失进行评估,再商量修补事宜。”江法官表示,当前的纠纷在于,新房主陈先生觉得尚未入住5楼,4楼暂时不会再漏水,希望能在房子装修时再帮韩老伯修补漏水,但韩老伯觉得此事不宜再拖,希望能尽快得到解决,“漏水事小,两家珍惜邻里情,和睦相处更重要。”

  事后,法官联系了原房主李先生,从法律角度向他释明,房屋漏水是在卖房之前造成的,原房主是有责任的,至于卖房时如何约定,那是他和陈先生之间的事。

  12月18日,社区书记陈赛花告诉记者,经过专业人员评估,韩老伯家维修相应房屋部位,大约需要7000元,而在多方人员的耐心调解下,原房东李先生的妻子来到社区处理此事,拿出了7000元交给了韩老伯。

本文来源: 海曙新闻网 责任编辑: 张立
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