海曙新闻网讯(记者王超 通讯员陶琪姜)“今天是还清欠款的最后日期，如仍不能还清欠款，我们将依法对你的房屋进行腾空并进行网络司法拍卖。”5月3日，海曙区人民法院的法官和执法人员来到洞桥镇一“老赖”家中，案件承办法官告知被告人将要执行的情况，要求被告人马上准备搬离并腾空房屋。得益于多项创新性工作举措，海曙法院开展了72小时腾房专项行动，顺利将60余套、总价值5000余万元的“老赖”所有房屋腾空清退并将依法进行网络司法拍卖。

　　当日，在被告人陈某所有的洞桥镇一处住宅内，执法人员向陈某及其家属解释了房屋腾空清退和司法拍卖的流程，陈某及其家属仍旧不予搬离。根据法律规定，陈某若当天还清3年来所欠21万元的债务，法院将终止执行房屋腾空清退和拍卖程序，并根据流程待原告收到还款后，退还陈某的房屋所有证明。最终，陈某选择还清欠款，但提出了现场归还房屋所有证明资料的无理要求。经过一番沟通，陈某在法官耐心地劝说、解释下，了解了法律执行的流程，并当场还清欠款。

　　“该类案件中的被告人大多跟陈某一样，存在法律意识淡薄、对法律流程不明晰、不配合等情况，这也是执行房屋腾退案件的难点所在。”海曙区人民法院执行局法官宓琼凯说，房屋腾退类案件是法院执行案件中难啃的“硬骨头”，为了破解该类案件的执行难题，法院有针对性地实施了多项举措。

　　“例如，我们为解决被告人在房屋腾退后的临时居住问题，在执行前都会帮其联系好租住房屋，以此缓解因房屋被腾退后无处可住引发的被告人恐慌，有效提升腾退类案件的执行效果。”宓琼凯告诉记者，租房所用的钱款将会从被告人腾退的房屋拍卖款中扣除，同时，拍卖款在支付完被告的欠款后，所剩的余款也将根据流程退还给被告人。

　　由于该类案件涉及原告、被告的各类实际问题，法院在执行过程中往往十分重视感情因素。在对陈某执法的当天，法官就遇到了陈某的未成年儿子在场的情况，考虑到执行现场冲突可能对未成年人心理造成压力，还专门安排人员对未成年人进行安抚照顾，这也让被告人和法官之间的沟通缓和许多。

　　此外，为了有效提升该类案件的执行力，法院集中开展了此次行动，通过短时间内的集中处置，达到打击警示目的，集中破解一批长期难以执行的房屋腾退案件，运用强制腾退和打击拒执等手段，严厉打击被执行人的失信行为。“此次行动中腾退的60余套房屋，法院将立即组织进行评估，预计在两三个月内拍卖处置完毕。”宓琼凯说。