第三方机构将做些什么？

　　采取包干制与酬金制结合的方式选聘物业

　　天一家园招标方案显示，物业公司(投标人)要求具备国家三级(含)以上物业服务企业资质；达到招标文件要求的物业服务内容和要求；在管单个住宅小区建筑面积不低于五万平方米；三年内无行业主管部门通报等不良记录。

　　物业公司向第三方机构采购招标文件最迟时间为2月8日。竞标人需缴纳5000元保证金。

　　2月23日开标，下午进行答辩。答辩设答辩委员会，由专业人员、业委会代表、业主代表等构成。

　　根据答辩委员会的评分，选取两家物业公司，由全体业主投票表决。

　　招标文件显示，天一家园业委会采取包干制与酬金制结合的方式选聘物业公司。这份文件长达20页，详细罗列了对竞聘物业公司的要求和评分标准。

　　其中还强调，物业用房租金收益、小区停车收费、广告费收入等公共收益归业主所有。招标人每年从全部公共收益中上缴业委会40万以上。

　　未来新物业公司业主满意率达到90%以上，可获得10万元激励；业主满意率在85%至90%之间的，可获得5万元激励；业主满意率在80%至85%之间的，可获得2万元激励。

　　第三方机构是个怎样的公司？

　　一年换多少个灯泡

　　都可以监督审核

　　宁波市鄞州致诚物业管理师事务所是长三角地区首家第三方物业服务评估监督机构。

　　陈哲伟可以向业委会提供的服务总共有13项，业委会可以根据实际需要选择。

　　陈哲伟打比方说，小到物业公司一年换了多少个灯泡，每个灯泡多少钱，他们均可以进行监督审核。

　　业主维权的专家陈凤山认为，业委会在选聘流程、规章制度掌握上很薄弱，普通业主就更不用说了。如果通过专业的机构来做这些工作，可以显著提高业委会的效率。

　　天一家园业委会名单

　　叶向群：业委会主任宁波日报编辑

　　严向红：业委会副主任宁波市委党校行政人员

　　毕春伟：业委会委员宁波市白蚁防治所经济师

　　陈小白：业委会委员市消防支队战情保障大队工作人员

　　孙伟鹤：业委会委员电信公司工程师

　　吕冲定：业委会委员宁波教育局职成教教研室工作人员

　　刘智勐：业委会委员镇海石化物流公司负责人

　　洪雁：业委会委员宁波大学施工图审查有限公司工程师

　　仲沈鹤：业委会委员浙江港湾律师事务所律师

　　沈惠莉：业委会委员退休干部