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中国楼市正处于行业内部调整期

    2014年04月01日 10:44  海曙新闻网
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    未来房价怎么走?急转下行还是趋利上升?这个命题正摆在市场面前。实际上,市场短期压力已经显现,3月份全国数十个城市楼市成交大幅下跌,包括北京、杭州、常州等一二三线城市全部出现了降价。近日在海口举行的中国新型城镇化与房地产改革发展论坛上,众多专家更趋向认为,影响房地产的两个“场”在博弈上已经开始分离,房地产行业正处于行业内部调整期。受益于城镇化预期,产业仍将在一定区间内发挥支柱作用。不过有人士也指出,行业应警惕电商等商业模式冲击,说不准哪天一觉醒来就网上卖房了呢?

  税收杠杆会否影响楼市?

  短期不用考虑,这是财政部财政科学研究所副所长刘尚希给出的答案。他认为,房地产税内容复杂,涉及房产税、城镇土地使用税,耕地占用税、土地增值税等若干和土地相关的税种。“房地产税改革将合并减少现有相关税种和收费,但这一过程要靠人大立法来推进,需要至少两三年,这段时间房地产企业无需考虑其对市场的影响”。

  根据“十二五”规划,到2015年我国将全面完成营改增,当前与房地产行业相关的建筑业、金融业等还未正式实施改革。营改增改革推行后,地方政府可能出现财政收入下降问题。日前国务院发展研究中心和世界银行发布的报告《中国:推进高效、包容、可持续的城镇化》建议,中国应当考虑将不动产税作为地方税的主体税种,使地方政府获得稳定收入来源,保障服务供给质量。

  刘尚希认为,鉴于项目情况和区域情况的不同,营改增全面铺开后会对房地产市场产生不同影响。同时他建议,由于房地产行业周期较长,营改增政策实施时要考虑“突击”前后税收衔接问题,避免“一刀切”,影响房地产正常开发和销售市场。

  国务院发展研究中心研究院倪红日表示,中国目前经济增长下行压力在增大,但目前主要是一种良性和预料之中的下降。而政府对房地产有两个底线,避免出现泡沫,不能出现崩盘风险。

  日前印发的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,房地产行业作为城镇化的主体产业,再次成为公众关注焦点。专家分析认为,随着中国经济转型升级和新型城镇化的推进,房地产行业正处在改革、发展和转型高度融合的阶段,机遇与挑战并存。

  中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示,市场决定是未来中国改革和发展的大趋势。新型城镇化下的房地产发展面临新的环境,房地产的稳定发展、结构调整和相关改革高度融合在一起,要处理好三者关系,既要适应经济政策的调整、市场环境的变化,也要兼顾社会政策的需要。

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本文来源: 宁波日报 责任编辑: 李成
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