趋势：网上购房也许并不遥远

　　随着住宅型房地产行业的调控政策和市场竞争环境日益严峻，房地产开发已经开始向商业地产、旅游地产、文化地产等高端地产转型，但转型效率显然有待提高。旅游、养老地产当下大热，受益于其美好的规划蓝图，一度受到房地产商的青睐，而海南房地产项目也正在向这块倾斜。如今在海口和三亚机场，几乎全是房地产广告，可见旅游、养老地产正在成为各方争抢的香饽饽。

　　针对旅游地产，陈淮指出，房产商究竟是打算卖一些有旅游设施的房子还是为旅游业提供它所必需的物质基础的机构，很多开发商实际上是借旅游地产突破土地制度的限制，是打着旅游地产的旗号，实际上卖的是商品房。旅游地产有一半以上是在钻土地开发的空子，并不是开发商对农村有多关爱。

　　倪红日认为不动产登记一旦确定下来，将对房地产需求有可能产生一定抑制作用，从住宅角度来看会对投资性的需求产生影响。

　　陈淮认为，随着中国整体经济社会的消费升级，未来房地产行业将经历类似家电行业过去三十年从规模扩张到追求质量的转型升级，房地产企业也将在市场竞争中伴随着个体淘汰逐步群体进化。

　　与会人士同时提醒，房地产行业要注意互联网技术对其商业模式的冲击，早作准备。“不仅仅是电商对商业地产的冲击，网上购房也许并不遥远，技术性挑战不是简单政策能够应对的，说不准哪天一觉醒来就网上卖房了呢”。

　　(据新华社)