行业定位及自我调整将决定楼市去向？

　　自1994年住房制度改革，房地产行业成为支撑中国经济高速发展的重要支柱之一。当前中国进入经济转型换挡阶段，房地产行业在经济社会发展中的角色定位和未来增长前景成为新课题。

　　“过去主要从经济增长角度调整房地产政策，产生了一些社会问题，现在恐怕要走一条新路子，兼顾经济发展和社会发展，既能稳定经济增长、推进房地产市场顺利转型，又能满足社会政策的需要。”迟福林说。

　　从新一届政府市场导向的发展思路来看，以往政府行为作为房地产发展趋势的主要影响正在淡化，短期内市场对房地产行业的影响将优先于政策，包括国际货币政策、市场分化、市场预期和改革等四方面的市场因素值得引起关注。

　　有专家指出，近期的人民币急剧贬值背后是美国量化宽松政策的逐步退出，热钱有可能在短期内撤出，货币供求的调整对中国资本市场和楼市可能造成一个比较明显的冲击，这是房地产业首先要观察到的，并需要作好应对准备。

　　中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，在新型城镇化推动下，中国房地产行业发展的规模、速度和质量很大程度上决定了中国未来经济社会发展的情况。“当前存在的供大于求问题是区域性的，是市场短期均衡和长期均衡的博弈。随着城镇化发展，住房需求会不断释放，未来房地产行业仍将成为重要的支柱行业”。

　　刘尚希则唱反调：“当前楼市正在出现分化，根据各地城镇化发展水平和供需情况不同，政府不会全部将其作为支柱产业，楼市不会像之前那样火爆。”