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老小区电梯老化亟需升级改造,如何破局?

[宁波日报]海曙郡庙社区居民“自治”启动电梯升级

    2017年04月26日 22:34  海曙新闻网
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  狮子街95弄“爱民梯”升级改造工程启动。(陈朝霞周唯轶摄)

  据资料显示,我国有包括住宅小区电梯在内的超过160万部电梯正在运行,是世界上拥有电梯最多的国家。按照电梯平均20年寿命统计,我国已进入电梯老化时期。在宁波,据不完全统计,需要更换的电梯有近5000台。对老旧小区电梯改造升级来说,其面临的资金等难题如何破解?

  近日,海曙区郡庙社区灵桥小区狮子街95弄“大板块”区域通过居民自治方式,召开“三方会议”征集民意,启动“爱民梯”升级改造工程,解决了居民盼望已久的“老大难”问题,让居民感到非常开心。

  记者陈朝霞

  通讯员周唯轶章诗晴

  缘起——

  老旧“爱民梯”故障频频被关停

  狮子街95弄被居民统称为“大板块”,上世纪90年代房屋交接时并未修建电梯,在此居住的近600户居民出行必须走过四段坡道,有近80级台阶。

  考虑到“大板块”居民多为老年人,为解决居民出行难等问题,2007年社区牵头,由区人大代表向海曙区政府提出议案,顺利建成“爱民梯”。

  经过近十年的运营,2016年起,电梯频繁出现故障,甚至出现电梯困人事件。“为确保居民人身安全,社区召集相关人员商量决定,2016年10月3日起电梯暂停使用。”郡庙社区原党委书记汤丹红告诉记者,当时社区联系了维保单位对电梯进行检测,结果显示电梯设备老化,而且因为当时的制造商倒闭,无法提供有效的后续保障。 “爱民梯”关停后如何提供后续服务?这一居民关注的事情便作为一项重要的民生实事被正式提上议案。

  “三方会议”——

  一波三折定方案

  2016年10月8日,由社区牵头召集社区、物业、业委会,召开“三方会议”,商讨电梯后续事宜。参会代表一致建议,由业主、物业、社区(爱心单位赞助)三方出资,对电梯进行升级改造。

  “初次方案提出后,本着以人为本的服务理念,我们还通过社工上门走访,电话联系等方式,就‘爱民梯’升级改造、共同出资的方案对597户业主广泛征求意见。”汤丹红说,没想到结果不尽如人意:一些新住户认为,电梯是住宅配套设备,应当由物业出资维修;也有业主因房屋出租,对此事漠不关心,“只有54%的居民同意,电梯升级改造一事只能重新商议。”

  为此,社区将统计结果进行公示,并准备再次召开“三方会议”,以“开放空间”的形式重新征集意愿。“再次制定方案,不论社区还是三方代表都更为谨慎。”居民代表充分发挥聪明才智,大家集思广益,提出了新的整改方案。经过一次次“头脑风暴”和一次次否决再议,2017年初,新方案达到了规定的民意调查同意率。

  自治——

  电梯后续运行有保障

  根据新方案,社区向区物业办申请调动一笔电梯专项维修资金。由于审计原因,区物业办提出资金需要发票开具再予以报销。为此社区与工程商多次沟通,工程商愿意助力“爱民梯”重启,在无押金情况下先行启动工程。

  “爱民梯”升级改造工程历时大半年波折,终于有了明确的解决方案,让汤丹红松了一口气。“电梯是我在任时关停的,有朝一日重启‘爱民梯’也是我的心愿。”汤丹红说。

  社区新任党委书记沈顺吉接过了这个“接力棒”,承诺一定实施好“爱民梯”工程。沈顺吉说,希望“爱民梯”修好以后能够稳定运行,“居民的自我管理意识增强了,就能更好地管理公共设施。”

  据了解,电梯升级改造工程预计一个月。近日,社区将组织成立电梯自治资金管理小组和电梯营运管理小组。“一方面,电梯后续维护需要资金支持,另一方面,我们将探索以付费刷卡乘坐电梯的形式来倡导有偿服务和居民自治,让后续电梯运行有保障。”沈顺吉说。

本文来源: 宁波日报 责任编辑: 沙燚杉
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