屋顶漏水 没有专项维修资金怎么办

　　近日，家住海曙区海光新都小区的网友“梦想做富贵闲人”发帖：“我家住5楼，由于屋顶年久失修导致6楼和我们5楼室内墙上到处渗水，家里的天花板和墙壁大面积脱落、发霉。又逢小区物业新旧更替，顶楼漏水的问题究竟该如何解决？”为此，小e进行了实地采访并咨询了相关部门。

　　宁波民生e点通舒芦丹傅钟中

　　居民：5楼6楼漏水严重

　　11月15日，小e来到网友“梦想做富贵闲人”位于海光新都的家中，发现情况最为严重的是她家的主卧。她的丈夫侯先生告诉小e，漏水的情况早在四五年前就已经存在了，当时每次都是临近收物业费的时候，物业才来帮着稍微修补一下，治标不治本。

　　侯先生指着主卧的天花板说：“今年台风来的时候，这个水顺着6楼人家的墙壁渗下来，我都是用塑料盆来接的。前几天下的不过是小雨，但是你看天花板现在已经是一滩水渍，摸上去是软软的。”

　　小e发现，侯先生家的阳台、客厅的墙壁和天花板也存在不同程度的发霉、受潮情况。

　　小e随后来到6楼。主人拉开窗帘，小e发现窗台两边的墙壁已经发霉起泡了。地板的边沿上也都是从墙上和天花板上掉落下来的白色墙壁灰。

　　在5楼主卧正上方的房间里，小e看到地板已经被撬掉，地上有一大滩水迹，墙角处的粉刷已经全部脱落。

　　“因为5楼的主卧就在我这个房间的下面，他们说漏水，我就把地板撬了，可是想解决也没有办法，根本原因是房顶漏水。”6楼的主人无奈地说。

　　物业：想维修但没有物业专项维修资金

　　“我们物业是今年7月1日才进驻这个小区的，业主的漏水情况我们也很关注，但物业没有这么多的资金来进行修理。我们算了一笔账，如果海光新都小区漏水房顶全部进行翻新的话，至少需要400万元。我们物业进驻到现在已经倒贴了10多万元了。”美屋物业海光新都小区的谢主任告诉小e。

　　段塘街道华兴社区书记李喆告诉小e：“海光新都小区90%的楼层存在不同程度的漏水，想要大修但是苦于没有资金支持，这个小区是在2002年交付的，它既不属于1998年之前的房改房，也不属于2011年新交付的商品房，没有物业专项维修资金。”

　　《宁波市物业专项维修资金管理办法》是从2011年4月1日起施行的。此办法所称的专项维修资金，是指依照本办法规定交存的专项用于建筑物内共用部位、建筑区划内共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。其中，如果小区房屋遇到大修还可以享受政府的补贴。

　　相关部门：没有资金支持，想要维修只能业主与物业协商

　　那么像海光新都这样的小区，没有建立专项维修资金，又需要大修的小区在没有资金支持的情况下该怎么办呢？

　　宁波市物业和住房维修资金管理中心副主任吴济清告诉小e：“像这个小区在两种条件都不满足的情况下，只能遵循‘谁产权，谁负责’的原则，只有业主和物业协商进行维修。”