本报讯(记者王岚 通讯员归律)老小区物业小修小补时常发生，可物业服务企业总因缺少资金而束手无策。一边是挨家挨户收取维修金难，一边却是大量房改房维修金“躺在银行里睡大觉”。笔者昨天了解到，海曙区梅园社区成为我市第一个正式规范运作中修以下维修资金的小区，至今已应用房改房维修金成功解决了两项事关居民切身利益的维修任务。

　　今年9月1日起施行的《关于开设中修以下维修资金账户的通知(试行)》规定，一家物业服务企业应设立一个中修以下维修资金账户，并以所管理的每个物业项目(小区或楼宇)为单位设立子账户。市物管中心将对每个小区内已建立维修资金的房屋，按规定标准划入中修以下维修资金到该账户。账户资金专款专用，由业主、业委会、社区同意，物管中心审核通过后用于小区公共部位的维修。

　　梅园社区有住户2200余户。根据社区和物管中心的统计，社区内有1482户居民住的是房改房。经过一一对账到户，这1482套房产有维修资金763万多元。小区物业服务企业在物管中心指定的维修资金代理银行网点开设了梅园社区中修以下维修资金账户后，物管中心在今年11月把第一笔中修以下维修资金划入了这个账户，标准为住宅每年每平方米1.5元，总计有12.4万多元。

　　有了这笔资金，梅园社区的第一个维修项目是三支街外围铁栅栏。“由于年久失修，铁栅栏锈蚀严重，破烂不堪，基本丧失了防护作用，也影响了居住环境及沿街楼道整体形象。”梅园社区居委会书记胡志刚说，维修前先公示，居民无反对意见就开始由物业服务企业垫资施工，目前工程已经结束。

　　另一个维修项目是困扰了住户10多年的老毛病。原来，小区内桂芳桥巷38号至40号的楼道建了坡道斜楼梯，但由于工艺失误，原本应该朝上的防滑水泥齿轮做反了，这让坡道完全失去了防滑功能。“楼上住户下楼经常有人滑倒。”住户张女士说，以前向物业反映，他们表示没钱修，现在总算解决了，上下楼安心多了。