海曙新闻网讯(记者 鲍婷婷) “要想率先基本实现现代化，必须走内涵式发展的路子，必须全力推动我区商务楼宇改造提升。”12月26日，区委副书记、区长吴胜武在海曙区商务楼宇改造提升工作会议上强调，楼宇改造不仅仅是建筑立面的改造整治、内部结构的整合优化，更关键的，是要“栽下梧桐树，引来金凤凰”。

　　商务楼宇改造提升工作是海曙区的一项创新工作。海曙区选取部分商务建筑面积在8000平方米以上的楼宇建筑，通过政府引导扶持，鼓励楼宇业主、物业服务企业等对商务楼宇进行更新改造。根据初期实施情况，会议成立区楼宇改造提升工作领导小组，明确工作方案和职责分工，明年开始在全区范围内展开改造提升工作。

　　楼宇经济在宁波起步较早，海曙区最早兴起的办公楼基本位于中山路沿线，华联大厦、中银大厦、新景江大厦等商务楼宇基本建成于上世纪90年代末。据对区内77幢9层以上商务楼宇开展的海曙区楼宇企业办公环境调查显示，63.3%的楼宇企业期望现有楼宇进行提升改造。

　　而另一项数据显示，截止2011年底，全区9层以上商务楼宇达到99幢，商务楼宇面积总量达到333万平方米，其中税收亿元楼13幢。一批较为高档的商务楼宇如汇金大厦、天一豪景、恒隆中心、都市仁和、万豪中心、恒泰大厦、环球中心等一批较为高档的商务楼宇载体建设成效显著。

　　今年开始，海曙区以楼宇品质提升为重点，通过配套设施和办公环境的改善，促进楼宇整体形象提升，使其商业价值得到进一步的提高。通过启动一批、储备一批、成熟项目先行启动，让存量楼宇更好地服务于区域经济发展和城市功能完善，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体。

　　目前，世贸中心、富茂大厦通过业态调整，国美、普乐迪等企业入驻，业态层次明显提高；中外运大厦改造了外立面和内部结构，新增一部电梯，改善了办公环境，也提高了楼宇品质；亚细亚广场由第三方改造，已经完工开业，收获第一桶金。

　　在先期项目取得一定成效的基础上，改造提升工作将在海曙区全面展开。重点改造内容包括外立面、公共部位、暖通空调机组、建筑节能、信息化、智能化、电梯、周边环境、消防系统、安防系统、停车系统等，创造良好商务办公环境，通过各项激励政策，助推招商引资，引进高端企业和机构，创造更高产值。