中篇

　　当天的开标、评标，不仅吸引了多名小区业主及区、街道的相关工作人员，还有8家小区的业委会主任也亲临现场。

　　不同的身份就有不同的视角，那么这些“同行”的看点又在哪里？

　　联南：期待民主、公正、专业

　　下午近1时，竞聘演讲即将开始。会议室入口的签到处突然一阵骚动，不知是谁喊了一嗓子，“老杨来了！”旁边有人没反应过来，问：“谁啊？”马上引来周遭“讥笑”———“老杨你都不知道，联南社区‘发红包’的业委会主任杨国彦啊！”

　　前排有人已迫不及待地跑到后面，亲热地拉住82岁的老杨。面对这种明星式的待遇，老杨却维持着一贯的谦逊，他告诉记者：“联南因为先天条件好，停车位和经营性用房多。但每个小区各有特点，所以‘联南现象’有其不可复制性。”

　　“唯一可复制的就是，业委会应该对业主负责，摸清家底，同时调动业主关心小区的积极性。当时发红包正是为了‘把沉睡的业主叫醒’！”他进一步说，现在天一家园引入第三方选聘就是一次很好的尝试，让业主自己选物业，虽说花了一些钱，但只要做到民主、公正和专业，是值得的！

　　青林湾：收复业主“主权”的重要一步

　　青林湾业委会主任蔡胜丰来得最早。从上午9时起，他就没闲着，一直拿着自家DV全程拍摄，“我是在记录历史哩！”

　　蔡胜丰说，今年年底青林湾小区的物业合同也即将到期，他这次来就是为了取经，回去给业委会成员看。如果条件允许，他们也将采用这种形式选聘物业。在他看来，这是“收复‘业主’主权的重要一步”！业委会作为一个业主自治性组织，多年来一直不受重视。别说“上头”没有直管部门，就连“下头”的业主也对小区事务漠不关心。这段时间，宁波的许多业委会“动静”很大，这是个好现象，能吸引很多业主回归小区，齐抓共管。

　　奥林80：物业账目要肃清“黑幕”

　　要不是韩俞自报家门，谁也不相信，眼前这位28岁的小伙竟是奥林80的业委会主任。他开玩笑说：“我28，老杨82，我们是‘老少配’！”

　　韩俞去年10月“上任”，目前，他们已完成了对小区物业的审计，发现“背后黑幕重重”。“如垃圾清运费，业主已经付过，但物业却重复记账；再如小区物业产生的水费、电费等，没有单独列账，而是强加到全体业主头上，其成本无法剥离……”他说，奥林80小区物业合同已于去年12月31日到期，是否续约目前正在洽谈。他希望通过这次“取经”，开拓思路，争取以后为小区引入一家真正好的、负责任的物业公司。

　　下篇

　　开评标圆满完成，3进2尘埃落定———慈溪城市物业和福尔敦酒店物业双双入选，将于3月3日(暂定)再决高下。

　　但同所有的“第一次”一样，每位参与者回望来路，或许都难免有些五味杂陈。记者选取了其中两名特殊人物。

　　专家：可供选择的好物业太少

　　整整一天的“连轴转”后，章有国显得有些疲惫。作为评委组里唯一的专家级评委，他的压力不言而喻。

　　“最大的遗憾就是可选企业太少，且候选企业实力强弱对比明显。”他介绍，一般而言，开标环节有5家企业共同角逐，最为合理。但现在却是“巧妇难为无米之炊”，市面上好的物业公司太少，造成选择面窄。

　　“好的物业公司其实都是被‘逼’出来的！但目前，无论内在外在，物业企业都缺乏此类动力。”他解释，一是物业费多年未涨，二是物业与业主普遍缺乏良性沟通，三是物业公司的绩效考评机制不健全。

　　“天一家园这次公开选聘物业，另一个重要意义就是提供了物业与业主现场博弈的平台。让双方都能换位思考，业主看到了物业费十年未涨的实际情况，物业则看到了小区里门禁、停车、维修、沟通四大痼疾。使双方深入了解存在的问题。”

　　第三方：“家底”没有详细摸清

　　宁波市鄞州致诚物业管理师事务所的陈哲伟反思自己经手的这“第一单”业务，感慨颇多，“最大的遗憾就是时间太紧，未能详细测算出小区公共部分收益。”

　　他说，天一家园发布选聘物业信息时，截至1月22日，共有10家物业企业报名应聘。进行资格审查后，天一家园业委会向他们一一发放了标书。但据初步评估，进驻的企业，半年时间要垫资一百五六十万元资金。不少企业打了退堂鼓，只有6家物业企业购买了标书。

　　陈哲伟认为，小区公共部分收益究竟有多少，事关天一家园家底，一些企业对此吃不准，退出竞标，所以最后只剩下3进2的这3家。